Saint-Sébastien-de-Morsent
6 k habitants · 10,03 km² · 551 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Sébastien-de-Morsent issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 009 €
Médiane 2 009 €
—Prix m² maison
1 826 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
12
DVF consolidé
↓ 28,4%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Sébastien-de-Morsent en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +14,8 % sur 5 ans. Saint-Sébastien-de-Morsent reste structurellement haussier.
02
-28,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Sébastien-de-Morsent. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 773 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Sébastien-de-Morsent
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 3 RUE DU BOCAGE | — | — | — | 288 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RUE DU BOCAGE | Dépendance | — | — | 288 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RUE DU BOCAGE | Maison | T5 | 129 m² | 288 k€ | 2 236 € |
| 27 juin 25 | 3 RUE DU BOCAGE | Dépendance | — | — | 288 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RUE DU BOCAGE | — | — | — | 288 k€ | — |
| 25 juin 25 | 5 RUE DU BOIS GENCELIN | Maison | T5 | 94 m² | 140 k€ | 1 489 € |
| 21 juin 25 | 1 RUE FRANCOIS MILLET | Maison | T8 | 108 m² | 214 k€ | 1 981 € |
| 11 juin 25 | 8 ALL ALBERT LEBOURG | Maison | T5 | 99 m² | 188 k€ | 1 903 € |
| 05 juin 25 | 5 ALL DES ALISIERS | Maison | T5 | 105 m² | 173 k€ | 1 644 € |
| 27 mai 25 | 14 RUE LOUISE MICHEL | Maison | T6 | 138 m² | 333 k€ | 2 413 € |
| 21 mai 25 | 32 RUE DU BOIS GENCELIN | Maison | T5 | 99 m² | 158 k€ | 1 596 € |
| 07 mai 25 | 9 ALL DES GENETS | Maison | T5 | 105 m² | 167 k€ | 1 590 € |
| 22 avr. 25 | 12 RUE DES CHATAIGNIERS | Maison | T4 | 89 m² | 162 k€ | 1 820 € |
| 17 avr. 25 | 10 ALL DES BOSQUETS | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 10 ALL DES BOSQUETS | Maison | T7 | 160 m² | 300 k€ | 1 875 € |
| 17 avr. 25 | 10 ALL DES BOSQUETS | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 12 avr. 25 | 30 RUE GUSTAVE FLAUBERT | Maison | T4 | 104 m² | 183 k€ | 1 758 € |
| 01 avr. 25 | SAINT SEBASTIEN | — | — | — | 50 k€ | — |
| 01 avr. 25 | SAINT SEBASTIEN | — | — | — | 50 k€ | — |
| 01 avr. 25 | SAINT SEBASTIEN | — | — | — | 50 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Sébastien-de-Morsent
Le cycle local en 60 mois. Saint-Sébastien-de-Morsent est +14,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Sébastien-de-Morsent
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Sébastien-de-Morsent s'établit à 2 009 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 826 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Sébastien-de-Morsent ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Sébastien-de-Morsent ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026