Pacy-sur-Eure
5 k habitants · 21,98 km² · 229 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pacy-sur-Eure issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 095 €
Médiane 3 095 €
↑ 79,1%Prix m² maison
2 532 €
12 mois glissants
↑ 71,2%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↑ 1,7%Délai de vente
80 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pacy-sur-Eure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+79,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +59,3 % sur 5 ans. Pacy-sur-Eure reste structurellement haussier.
02
+1,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 154 €
Médiane
4 796 €
P75
6 231 €
Lecture
50% des appartements à Pacy-sur-Eure se vendent entre 3 154 et 6 231 €/m². Au-delà de 6 231 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pacy-sur-Eure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%4 026 €/m²
T3
14%5 152 €/m²
Maison
71%2 019 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pacy-sur-Eure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 131 RUE EDOUARD ISAMBARD | Maison | T6 | 120 m² | 152 k€ | 1 269 € |
| 26 juin 25 | 9 RUE DES MOULINS | Appartement | T2 | 38 m² | 230 k€ | 6 053 € |
| 26 juin 25 | RUE EDOUARD ISAMBARD | — | — | — | 230 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 RUE DES MOULINS | Appartement | T3 | 34 m² | 230 k€ | 6 765 € |
| 26 juin 25 | 9 RUE DES MOULINS | Appartement | T3 | 65 m² | 230 k€ | 3 538 € |
| 26 juin 25 | 131 RUE EDOUARD ISAMBARD | Maison | T6 | 120 m² | 152 k€ | 1 269 € |
| 11 juin 25 | 2 RUE JULES COIGNARD | Maison | T3 | 66 m² | 137 k€ | 2 076 € |
| 10 juin 25 | 17 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 60 m² | 126 k€ | 2 100 € |
| 10 juin 25 | 3 RUE D IVRY LA BATAILLE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 10 juin 25 | 17 RUE DE VERDUN | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE D IVRY LA BATAILLE | Maison | T3 | 59 m² | 85 k€ | 1 441 € |
| 06 juin 25 | 22 RUE MANON LESCAUT | Maison | T5 | 85 m² | 262 k€ | 3 078 € |
| 06 juin 25 | 22 RUE MANON LESCAUT | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DE PACEL | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DE PACEL | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DE PACEL | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DE PACEL | Appartement | T2 | 50 m² | 100 k€ | 2 000 € |
| 20 mai 25 | 6 RUE DE PACEL | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 14 mai 25 | 33 RUE DES COTEAUX DE PACY | Maison | T6 | 122 m² | 250 k€ | 2 049 € |
| 12 mai 25 | 4 RUE DE PENTHIEVRE | Maison | T5 | 88 m² | 175 k€ | 1 989 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Pacy-sur-Eure
Le cycle local en 60 mois. Pacy-sur-Eure est +59,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pacy-sur-Eure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pacy-sur-Eure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pacy-sur-Eure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pacy-sur-Eure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pacy-sur-Eure s'établit à 3 095 €/m² sur 12 mois glissants, +79,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 532 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pacy-sur-Eure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pacy-sur-Eure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pacy-sur-Eure ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026