Saint-Marcel
5 k habitants · 10,01 km² · 451 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Marcel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 806 €
Médiane 1 806 €
↓ 9,9%Prix m² maison
2 547 €
12 mois glissants
↓ 8,9%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 40,7%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation7,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Marcel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,4 % sur 5 ans. Saint-Marcel reste en repli de long terme.
02
-40,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 694 €
Médiane
1 747 €
P75
1 841 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Marcel se vendent entre 1 694 et 1 841 €/m². Au-delà de 1 841 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Marcel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%1 789 €/m²
T4
8%1 747 €/m²
Maison
77%2 676 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Marcel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 44 RUE SAINT MARTIN | Dépendance | — | — | 736 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUISSEAU SAINT MARTIN | — | — | — | 736 k€ | — |
| 27 juin 25 | 44 RUE SAINT MARTIN | Maison | T5 | 139 m² | 736 k€ | 5 297 € |
| 27 juin 25 | 44 RUE SAINT MARTIN | Maison | T5 | 139 m² | 736 k€ | 5 297 € |
| 27 juin 25 | RUISSEAU SAINT MARTIN | — | — | — | 736 k€ | — |
| 27 juin 25 | 44 RUE SAINT MARTIN | Dépendance | — | — | 736 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RES LA TOURELLE | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUE DES PRES | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RES LA TOURELLE | Appartement | T4 | 75 m² | 131 k€ | 1 747 € |
| 25 juin 25 | 18 RUE ROGER POULLAIN | Maison | T8 | 165 m² | 358 k€ | 2 170 € |
| 25 juin 25 | 18 RUE ROGER POULLAIN | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 25 juin 25 | 18 RUE ROGER POULLAIN | Dépendance | — | — | 358 k€ | — |
| 20 juin 25 | 17 RES LA TOURELLE | Appartement | T3 | 62 m² | 120 k€ | 1 935 € |
| 20 juin 25 | 39 RUE PABLO PICASSO | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE DES CORNOUILLERES | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 20 juin 25 | 39 RUE PABLO PICASSO | Maison | T5 | 111 m² | 290 k€ | 2 613 € |
| 20 juin 25 | 17 RES LA TOURELLE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE DES CORNOUILLERES | Appartement | T3 | 67 m² | 110 k€ | 1 642 € |
| 17 juin 25 | 9003 ESPA DES PRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 82 m² | 157 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9 RUE LOUIS SCOUFLAIRE | Maison | T5 | 95 m² | 260 k€ | 2 737 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Marcel
Le cycle local en 60 mois. Saint-Marcel est -12,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Marcel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Marcel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ROUEN OUEST
258 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Marcel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Marcel en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Marcel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Marcel s'établit à 1 806 €/m² sur 12 mois glissants, -9,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 547 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Marcel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Marcel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Marcel ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Marcel
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026