Clef Vallée d'Eure
2 k habitants · 25,88 km² · 96 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Clef Vallée d'Eure issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
9 574 €
Médiane 9 574 €
↑ 59,9%Prix m² maison
2 020 €
12 mois glissants
↑ 53,9%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↑ 52,2%Délai de vente
158 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation38,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Clef Vallée d'Eure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+59,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+52,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 80%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 281 €
Médiane
11 319 €
P75
11 400 €
Lecture
50% des appartements à Clef Vallée d'Eure se vendent entre 11 281 et 11 400 €/m². Au-delà de 11 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clef Vallée d'Eure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
57%11 319 €/m²
Maison
43%2 233 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clef Vallée d'Eure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 8 RUE DES HIRONDELLES | Maison | T5 | 143 m² | 305 k€ | 2 133 € |
| 10 juin 25 | 8 RUE DES HIRONDELLES | Maison | T5 | 143 m² | 305 k€ | 2 133 € |
| 10 juin 25 | 8 RUE DES HIRONDELLES | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 10 juin 25 | 8 RUE DES HIRONDELLES | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 04 juin 25 | 20 RUE DES HIRONDELLES | — | — | — | 60 k€ | — |
| 04 juin 25 | 38 RUE DE LOUVIERS - LA CROIX ST | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA VIEILLE FORET | — | — | — | 30 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA VIEILLE FORET | — | — | — | 30 k€ | — |
| 21 mai 25 | LE VILLAGE - ECARDENVILLE | — | — | — | 148 k€ | — |
| 21 mai 25 | 54 RUE NATIONALE - ECARDENVILLE | Maison | T4 | 83 m² | 148 k€ | 1 783 € |
| 21 mai 25 | 54 RUE NATIONALE - ECARDENVILLE | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 21 mai 25 | 54 RUE NATIONALE - ECARDENVILLE | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 21 mai 25 | 54 RUE NATIONALE - ECARDENVILLE | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5000 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 815 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5000 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 815 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5000 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 815 k€ | — |
| 16 mai 25 | 28 RUE DE LOUVIERS - LA CROIX ST | Appartement | T3 | 72 m² | 815 k€ | 11 319 € |
| 16 mai 25 | 28 RUE DE LOUVIERS - LA CROIX ST | Appartement | T3 | 72 m² | 815 k€ | 11 319 € |
| 16 mai 25 | 28 RUE DE LOUVIERS - LA CROIX ST | Appartement | T3 | 70 m² | 815 k€ | 11 643 € |
| 16 mai 25 | 28 RUE DE LOUVIERS - LA CROIX ST | Appartement | T3 | 73 m² | 815 k€ | 11 164 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Clef Vallée d'Eure
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Clef Vallée d'Eure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Clef Vallée d'Eure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clef Vallée d'Eure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clef Vallée d'Eure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clef Vallée d'Eure s'établit à 9 574 €/m² sur 12 mois glissants, +59,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 020 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Clef Vallée d'Eure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Clef Vallée d'Eure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Clef Vallée d'Eure ?+
Délai médian estimé : 158 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026