Le Vaudreuil
4 k habitants · 5,49 km² · 660 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Vaudreuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 197 €
Médiane 2 197 €
↓ 51,2%Prix m² maison
2 283 €
12 mois glissants
↓ 46,1%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 36,0%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m² moyen
Estimation8,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Vaudreuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-51,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +54,6 % sur 5 ans. Le Vaudreuil reste structurellement haussier.
02
+36,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 039 €
Médiane
1 155 €
P75
1 231 €
Lecture
50% des appartements à Le Vaudreuil se vendent entre 1 039 et 1 231 €/m². Au-delà de 1 231 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Vaudreuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%1 307 €/m²
T3
7%1 155 €/m²
T5+
7%923 €/m²
Maison
79%1 848 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Vaudreuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 1 RUE DE LA BANQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 ALL MELEUSE | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 20 juin 25 | 1 RUE DE LA BANQUE | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 20 juin 25 | 1 RUE DE LA BANQUE | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 20 juin 25 | 1 RUE DE LA BANQUE | Appartement | T3 | 66 m² | 76 k€ | 1 155 € |
| 20 juin 25 | 5 ALL MELEUSE | Maison | T5 | 92 m² | 170 k€ | 1 848 € |
| 20 juin 25 | 1 RUE DE LA BANQUE | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 17 juin 25 | 96 RUE DE SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 405 k€ | — |
| 17 juin 25 | 96 RUE DE SAINTE MARGUERITE | Maison | T5 | 172 m² | 405 k€ | 2 355 € |
| 13 juin 25 | 6 ALL DES MEROLETTES | Maison | T5 | 92 m² | 165 k€ | 1 793 € |
| 13 juin 25 | 6 ALL DES MEROLETTES | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE CLOS BEGUIN | — | — | — | 150 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE CLOS BEGUIN | — | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 23 RUE JEAN MONNET | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 06 juin 25 | 4 ALL DES BOSQUETS | Maison | T5 | 92 m² | 210 k€ | 2 283 € |
| 06 juin 25 | 23 RUE JEAN MONNET | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 06 juin 25 | 23 RUE JEAN MONNET | Maison | T3 | 62 m² | 184 k€ | 2 968 € |
| 06 juin 25 | 35 RUE DU HUIT MAI | Maison | T4 | 97 m² | 148 k€ | 1 526 € |
| 06 juin 25 | 4 ALL DES BOSQUETS | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 28 mai 25 | 16 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 80 m² | 112 k€ | 1 405 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Vaudreuil
Le cycle local en 60 mois. Le Vaudreuil est +54,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Vaudreuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Vaudreuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Vaudreuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Vaudreuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Vaudreuil s'établit à 2 197 €/m² sur 12 mois glissants, -51,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 283 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Vaudreuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Vaudreuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Vaudreuil ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026