Gaillon
7 k habitants · 10,35 km² · 652 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gaillon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 722 €
Médiane 1 722 €
↓ 2,0%Prix m² maison
2 000 €
12 mois glissants
↓ 1,8%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↑ 12,9%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation6,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gaillon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,5 % sur 5 ans. Gaillon reste structurellement haussier.
02
+12,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
60 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 710 €
Médiane
1 779 €
P75
2 474 €
Lecture
50% des appartements à Gaillon se vendent entre 1 710 et 2 474 €/m². Au-delà de 2 474 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gaillon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
24%3 887 €/m²
T3
24%1 640 €/m²
T4
12%2 053 €/m²
Maison
41%2 012 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gaillon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 1 RTE DE ROUEN | Appartement | T2 | 20 m² | 175 k€ | 8 750 € |
| 18 juin 25 | 1 RTE DE ROUEN | Appartement | T2 | 29 m² | 175 k€ | 6 034 € |
| 18 juin 25 | 1 RTE DE ROUEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 175 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 RTE DE ROUEN | Appartement | T3 | 69 m² | 175 k€ | 2 536 € |
| 17 juin 25 | 1 ALL DE L ERMITAGE | Appartement | T4 | 110 m² | 200 k€ | 1 818 € |
| 11 juin 25 | GAILLON | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 75 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 75 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 31 COTE DES SABLES | Maison | T3 | 63 m² | 170 k€ | 2 698 € |
| 11 juin 25 | 75 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9081 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 75 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | 75 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 juin 25 | LES SABLES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 06 juin 25 | 1 RUE DU CLOS | Appartement | T2 | 50 m² | 87 k€ | 1 740 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE DU CLOS | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5 RUE ABBE POUCHARD | Appartement | T3 | 79 m² | 120 k€ | 1 519 € |
| 28 mai 25 | 5001 RES PARC DE GAILLON | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 28 mai 25 | 12 RES PARC DE GAILLON | Appartement | T4 | 80 m² | 183 k€ | 2 288 € |
| 28 mai 25 | 5001 RES PARC DE GAILLON | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gaillon
Le cycle local en 60 mois. Gaillon est +8,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gaillon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gaillon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION SEINE EURE
35 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gaillon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gaillon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gaillon s'établit à 1 722 €/m² sur 12 mois glissants, -2,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gaillon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gaillon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gaillon ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026