Ézy-sur-Eure
4 k habitants · 8,93 km² · 408 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ézy-sur-Eure issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 029 €
Médiane 2 029 €
—Prix m² maison
2 174 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 17,4%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation8,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ézy-sur-Eure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +14,0 % sur 5 ans. Ézy-sur-Eure reste structurellement haussier.
02
-17,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ézy-sur-Eure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 907 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ézy-sur-Eure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 10 RUE EDMOND SIGNORET | Maison | T4 | 95 m² | 158 k€ | 1 663 € |
| 26 juin 25 | LE PONT SAINT JEAN | — | — | — | 44 k€ | — |
| 24 juin 25 | 77 RUE OCTAVE LENOIR | Maison | T5 | 120 m² | 222 k€ | 1 852 € |
| 24 juin 25 | 55 RUE ANDRE TREMBLAY | Maison | T3 | 68 m² | 133 k€ | 1 955 € |
| 24 juin 25 | LA FABRIQUE A PAPIER | — | — | — | 133 k€ | — |
| 24 juin 25 | LA FABRIQUE A PAPIER | — | — | — | 133 k€ | — |
| 24 juin 25 | RUE ANDRE TREMBLAY | — | — | — | 133 k€ | — |
| 24 juin 25 | RUE ANDRE TREMBLAY | — | — | — | 133 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | LE BOURG | — | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Maison | T5 | 200 m² | 372 k€ | 1 860 € |
| 20 juin 25 | LE BOURG | — | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Maison | T5 | 200 m² | 372 k€ | 1 860 € |
| 20 juin 25 | LE BOURG | — | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE DU QUARTIER DE L ILE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA FABRIQUE A PAPIER | — | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Ézy-sur-Eure
Le cycle local en 60 mois. Ézy-sur-Eure est +14,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ézy-sur-Eure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ézy-sur-Eure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ézy-sur-Eure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ézy-sur-Eure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ézy-sur-Eure s'établit à 2 029 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 174 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ézy-sur-Eure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ézy-sur-Eure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ézy-sur-Eure ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 mai 2026