Ivry-la-Bataille
3 k habitants · 7,78 km² · 335 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ivry-la-Bataille issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 350 €
Médiane 2 350 €
↓ 75,0%Prix m² maison
2 279 €
12 mois glissants
↓ 67,5%Transactions 12m
16
DVF consolidé
↓ 11,4%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation9,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ivry-la-Bataille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-75,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +30,5 % sur 5 ans. Ivry-la-Bataille reste structurellement haussier.
02
-11,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 46%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 966 €
Médiane
3 719 €
P75
3 967 €
Lecture
50% des appartements à Ivry-la-Bataille se vendent entre 1 966 et 3 967 €/m². Au-delà de 3 967 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ivry-la-Bataille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%1 966 €/m²
T3
44%3 843 €/m²
Maison
44%2 080 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ivry-la-Bataille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Appartement | T3 | 60 m² | 238 k€ | 3 967 € |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Appartement | T3 | 64 m² | 238 k€ | 3 719 € |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE D EZY | Appartement | T3 | 60 m² | 238 k€ | 3 967 € |
| 13 juin 25 | 8 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T5 | 73 m² | 200 k€ | 2 740 € |
| 13 juin 25 | LES GASSEUX | — | — | — | 200 k€ | — |
| 24 mai 25 | 60 RUE DE GARENNES | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 24 mai 25 | 60 RUE DE GARENNES | Appartement | T3 | 84 m² | 115 k€ | 1 369 € |
| 14 mai 25 | 25 RUE DE LA BUCHAILLE | Maison | T4 | 87 m² | 220 k€ | 2 529 € |
| 14 mai 25 | 9 RUE D EZY | Appartement | T2 | 59 m² | 116 k€ | 1 966 € |
| 06 mai 25 | 10 LES PEUPLIERS | Maison | T5 | 100 m² | 140 k€ | 1 400 € |
| 29 avr. 25 | 27 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 59 m² | 96 k€ | 1 632 € |
| 11 avr. 25 | 21 BD DE LA GARE | Appartement | T2 | 45 m² | 670 k€ | 14 889 € |
| 11 avr. 25 | 21 BD DE LA GARE | Appartement | T2 | 27 m² | 670 k€ | 24 815 € |
| 11 avr. 25 | 21 BD DE LA GARE | Appartement | T1 | 24 m² | 670 k€ | 27 917 € |
| 11 avr. 25 | 21 BD DE LA GARE | Appartement | T1 | 27 m² | 670 k€ | 24 815 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ivry-la-Bataille
Le cycle local en 60 mois. Ivry-la-Bataille est +30,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ivry-la-Bataille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ivry-la-Bataille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ivry-la-Bataille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ivry-la-Bataille s'établit à 2 350 €/m² sur 12 mois glissants, -75,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 279 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ivry-la-Bataille ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ivry-la-Bataille ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ivry-la-Bataille ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026