Vexin-sur-Epte
6 k habitants · 114,19 km² · 53 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vexin-sur-Epte issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 927 €
Médiane 5 927 €
—Prix m² maison
2 206 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
55
DVF consolidé
↓ 9,9%Délai de vente
114 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation23,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vexin-sur-Epte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -58,5 % sur 5 ans. Vexin-sur-Epte reste en repli de long terme.
02
-9,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vexin-sur-Epte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 260 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vexin-sur-Epte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 33 LE MONTAUBAN | Maison | T3 | 85 m² | 238 k€ | 2 800 € |
| 13 juin 25 | 16 RUE MABIRE | Maison | T5 | 150 m² | 140 k€ | 935 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE BOUCHERE | Maison | T4 | 115 m² | 140 k€ | 1 217 € |
| 13 juin 25 | LA FERME CALVEL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 13 juin 25 | LA FERME CALVEL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 26 mai 25 | 17 RUE DE WEST | Maison | T1 | 70 m² | 235 k€ | 3 357 € |
| 26 mai 25 | LE VILLAGE - TOURNY | — | — | — | 235 k€ | — |
| 26 mai 25 | LE VILLAGE - TOURNY | — | — | — | 235 k€ | — |
| 26 mai 25 | LE VILLAGE - TOURNY | — | — | — | 235 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Maison | T5 | 200 m² | 308 k€ | 1 538 € |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 23 mai 25 | VILLAGE - FORET LA FOLIE | — | — | — | 308 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE HAUMIERE | Maison | T5 | 200 m² | 308 k€ | 1 538 € |
| 21 mai 25 | 4 RTE ALLEE COUVERTE | Maison | T2 | 85 m² | 150 k€ | 1 765 € |
| 21 mai 25 | 4 RTE ALLEE COUVERTE | Maison | T2 | 85 m² | 150 k€ | 1 765 € |
| 21 mai 25 | 24 RUE DU VALCORBON - BUS ST REMY | Maison | T4 | 150 m² | 410 k€ | 2 736 € |
| 21 mai 25 | 24 RUE DU VALCORBON - BUS ST REMY | Maison | T4 | 150 m² | 410 k€ | 2 736 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vexin-sur-Epte
Le cycle local en 60 mois. Vexin-sur-Epte est -58,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vexin-sur-Epte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vexin-sur-Epte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEINE PROMOTION
22 logements
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6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vexin-sur-Epte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vexin-sur-Epte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vexin-sur-Epte s'établit à 5 927 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 206 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vexin-sur-Epte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vexin-sur-Epte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vexin-sur-Epte ?+
Délai médian estimé : 114 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026