Les Andelys
8 k habitants · 39,64 km² · 194 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Andelys issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 175 €
Médiane 2 175 €
↑ 196,0%Prix m² maison
1 923 €
12 mois glissants
↑ 176,4%Transactions 12m
53
DVF consolidé
↑ 0,7%Délai de vente
69 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation8,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Andelys en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+196,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +29,6 % sur 5 ans. Les Andelys reste structurellement haussier.
02
+0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 654 €
Médiane
5 450 €
P75
10 762 €
Lecture
50% des appartements à Les Andelys se vendent entre 1 654 et 10 762 €/m². Au-delà de 10 762 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Andelys. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%17 730 €/m²
T2
10%1 633 €/m²
T3
17%7 566 €/m²
Maison
59%2 321 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Andelys
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 13 RUE MARECHAL FOCH | Maison | T4 | 72 m² | 171 k€ | 2 375 € |
| 27 juin 25 | LE GRAND ANDELY | — | — | — | 171 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5000 RES SABRINA | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5000 RES SABRINA | Appartement | T2 | 55 m² | 87 k€ | 1 582 € |
| 26 juin 25 | 20 RUE DE LA PIE | Maison | T4 | 89 m² | 235 k€ | 2 640 € |
| 26 juin 25 | 20 RUE DE LA PIE | Maison | T4 | 89 m² | 235 k€ | 2 640 € |
| 24 juin 25 | 21 RUE DUMONT | Maison | T4 | 122 m² | 172 k€ | 1 410 € |
| 23 juin 25 | 73 RUE DES CAPUCINS | Maison | T2 | 54 m² | 98 k€ | 1 815 € |
| 20 juin 25 | 63 RUE LAVOISIER | Appartement | T3 | 51 m² | 70 k€ | 1 373 € |
| 20 juin 25 | 63 RUE LAVOISIER | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE DES OISEAUX | Maison | T5 | 83 m² | 165 k€ | 1 988 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE BLANCHARD | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 13 juin 25 | 20 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 76 m² | 165 k€ | 2 171 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE BLANCHARD | Maison | T7 | 150 m² | 350 k€ | 2 333 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE BLANCHARD | Maison | T7 | 150 m² | 350 k€ | 2 333 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE BLANCHARD | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 13 juin 25 | RUE SAINT JACQUES | — | — | — | 350 k€ | — |
| 11 juin 25 | 44 RUE MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 920 m² | 210 k€ | — |
| 11 juin 25 | 44 RUE MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 210 k€ | — |
| 11 juin 25 | 44 RUE MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 174 m² | 210 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Andelys
Le cycle local en 60 mois. Les Andelys est +29,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Andelys
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Andelys
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
71 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Andelys
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Andelys en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Andelys s'établit à 2 175 €/m² sur 12 mois glissants, +196,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 923 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Andelys ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Andelys ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Andelys ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026