Le Neubourg
4 k habitants · 9,89 km² · 425 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Neubourg issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 007 €
Médiane 3 007 €
↑ 366,8%Prix m² maison
1 911 €
12 mois glissants
↑ 330,1%Transactions 12m
71
DVF consolidé
↑ 32,8%Délai de vente
79 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation12 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Neubourg en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+366,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -38,8 % sur 5 ans. Le Neubourg reste en repli de long terme.
02
+32,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 066 €
Médiane
11 250 €
P75
17 763 €
Lecture
50% des appartements à Le Neubourg se vendent entre 11 066 et 17 763 €/m². Au-delà de 17 763 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Neubourg. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%17 763 €/m²
T2
8%20 455 €/m²
T3
13%11 066 €/m²
T4
5%11 250 €/m²
Maison
66%5 600 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Neubourg
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 7 RUE DE BRIONNE | Maison | T2 | 52 m² | 110 k€ | 2 115 € |
| 28 juin 25 | 14 RUE DE NASSANDRES | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 28 juin 25 | 14 RUE DE NASSANDRES | Maison | T3 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 28 juin 25 | 14 RUE DE NASSANDRES | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 28 juin 25 | RUE DE BRIONNE | — | — | — | 110 k€ | — |
| 28 juin 25 | 14 RUE DE NASSANDRES | Maison | T3 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 28 juin 25 | 7 RUE DE BRIONNE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE LA CHARITE | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE LA CHARITE | Appartement | T2 | 61 m² | 81 k€ | 1 328 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE LA CHARITE | Appartement | T3 | 52 m² | 81 k€ | 1 558 € |
| 10 juin 25 | 20 RUE DES REMPARTS | Maison | T4 | 72 m² | 225 k€ | 3 125 € |
| 10 juin 25 | 20 RUE DES REMPARTS | Maison | T4 | 72 m² | 225 k€ | 3 125 € |
| 06 juin 25 | 25 RUE DUPONT DE L EURE | Dépendance | — | — | 58 k€ | — |
| 06 juin 25 | 25 RUE DUPONT DE L EURE | Maison | T5 | 70 m² | 58 k€ | 829 € |
| 03 juin 25 | 3 RUE DE HONFLEUR | Dépendance | — | — | 1 k€ | — |
| 30 mai 25 | 49 AV DU DOYEN JUSSIAUME | Maison | T9 | 218 m² | 299 k€ | 1 372 € |
| 30 mai 25 | 49 AV DU DOYEN JUSSIAUME | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 30 mai 25 | 49 AV DU DOYEN JUSSIAUME | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 30 mai 25 | 49 AV DU DOYEN JUSSIAUME | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 28 mai 25 | RTE DE BEAUMONT | — | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Neubourg
Le cycle local en 60 mois. Le Neubourg est -38,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Neubourg
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Neubourg
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Neubourg
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Neubourg en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Neubourg s'établit à 3 007 €/m² sur 12 mois glissants, +366,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 911 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Neubourg ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Neubourg ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Neubourg ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026