Conches-en-Ouche
5 k habitants · 16,67 km² · 290 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Conches-en-Ouche issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 632 €
Médiane 2 632 €
↓ 71,3%Prix m² maison
1 791 €
12 mois glissants
↓ 64,2%Transactions 12m
43
DVF consolidé
↑ 4,9%Délai de vente
75 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation10,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Conches-en-Ouche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-71,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +72,8 % sur 5 ans. Conches-en-Ouche reste structurellement haussier.
02
+4,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 42%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 386 €
Médiane
1 701 €
P75
1 954 €
Lecture
50% des appartements à Conches-en-Ouche se vendent entre 1 386 et 1 954 €/m². Au-delà de 1 954 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Conches-en-Ouche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%1 701 €/m²
T4
5%1 071 €/m²
T5+
5%2 206 €/m²
Maison
85%1 541 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Conches-en-Ouche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | RUE WILLY BRANDT | — | — | — | 115 k€ | — |
| 11 juin 25 | 22 RUE WILLY BRANDT | Maison | T5 | 100 m² | 115 k€ | 1 150 € |
| 10 juin 25 | 1 PL DU ONZE NOVEMBRE 1918 | Maison | T4 | 79 m² | 164 k€ | 2 074 € |
| 10 juin 25 | 1 PL ARISTIDE BRIAND | Maison | T5 | 65 m² | 93 k€ | 1 437 € |
| 03 juin 25 | RUE LOUIS PINEL | — | — | — | 40 k€ | — |
| 28 mai 25 | 21 CHE DE SAINT CALAIS | Maison | T2 | 73 m² | 210 k€ | 2 877 € |
| 28 mai 25 | 21 CHE DE SAINT CALAIS | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 28 mai 25 | 21 CHE DE SAINT CALAIS | Maison | T2 | 73 m² | 210 k€ | 2 877 € |
| 28 mai 25 | 21 CHE DE SAINT CALAIS | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 28 mai 25 | 11 RUE SAINTE FOY | Appartement | T4 | 42 m² | 45 k€ | 1 071 € |
| 27 mai 25 | 2 AV PIERRE BEREGOVOY | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 27 mai 25 | 38 PL CARNOT | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 40 PL CARNOT | — | — | — | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 38 PL CARNOT | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 2 AV PIERRE BEREGOVOY | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 27 mai 25 | 3 AV DES PROMENADES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 148 m² | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 38 PL CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 2 AV PIERRE BEREGOVOY | Appartement | T3 | 87 m² | 148 k€ | 1 701 € |
| 27 mai 25 | 38 PL CARNOT | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 27 mai 25 | 38 PL CARNOT | Appartement | T6 | 272 m² | 600 k€ | 2 206 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Conches-en-Ouche
Le cycle local en 60 mois. Conches-en-Ouche est +72,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Conches-en-Ouche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Conches-en-Ouche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Conches-en-Ouche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Conches-en-Ouche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Conches-en-Ouche s'établit à 2 632 €/m² sur 12 mois glissants, -71,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 791 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Conches-en-Ouche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Conches-en-Ouche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Conches-en-Ouche ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026