Verneuil d'Avre et d'Iton
7 k habitants · 56,08 km² · 128 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Verneuil d'Avre et d'Iton issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 279 €
Médiane 2 279 €
↑ 177,5%Prix m² maison
1 691 €
12 mois glissants
↑ 159,8%Transactions 12m
114
DVF consolidé
↓ 0,5%Délai de vente
70 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Verneuil d'Avre et d'Iton en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+177,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +24,5 % sur 5 ans. Verneuil d'Avre et d'Iton reste structurellement haussier.
02
-0,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 44%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 814 €
Médiane
13 216 €
P75
14 200 €
Lecture
50% des appartements à Verneuil d'Avre et d'Iton se vendent entre 1 814 et 14 200 €/m². Au-delà de 14 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verneuil d'Avre et d'Iton. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%16 989 €/m²
T2
8%7 386 €/m²
T3
15%7 595 €/m²
Maison
69%2 267 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verneuil d'Avre et d'Iton
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 212 RUE DU DOCTEUR FABRE | Maison | T3 | 62 m² | 115 k€ | 1 855 € |
| 20 juin 25 | 571 BD DES POISSONNIERS | Maison | T4 | 75 m² | 170 k€ | 2 267 € |
| 20 juin 25 | 571 BD DES POISSONNIERS | Maison | T4 | 75 m² | 170 k€ | 2 267 € |
| 18 juin 25 | 44 RUE DE STOWMARKET | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 18 juin 25 | 44 RUE DE STOWMARKET | Maison | T4 | 82 m² | 127 k€ | 1 549 € |
| 10 juin 25 | 78 RUE NOTRE DAME | Maison | T3 | 63 m² | 111 k€ | 1 767 € |
| 10 juin 25 | 725 RES FRANCOISE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 10 juin 25 | 725 RES FRANCOISE | Appartement | T3 | 63 m² | 105 k€ | 1 667 € |
| 10 juin 25 | 725 RES FRANCOISE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
| 06 juin 25 | 55 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 568 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Verneuil d'Avre et d'Iton
Le cycle local en 60 mois. Verneuil d'Avre et d'Iton est +24,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verneuil d'Avre et d'Iton
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verneuil d'Avre et d'Iton
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOC IMMOB LOGEMENT DE L'EURE SA HLM
25 logements
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7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à 2 279 €/m² sur 12 mois glissants, +177,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 691 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verneuil d'Avre et d'Iton ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026