Bernay
10 k habitants · 24,09 km² · 405 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bernay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 568 €
Médiane 2 568 €
↓ 29,7%Prix m² maison
1 982 €
12 mois glissants
↓ 26,7%Transactions 12m
82
DVF consolidé
↑ 6,9%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bernay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-29,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -45,9 % sur 5 ans. Bernay reste en repli de long terme.
02
+6,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 795 €
Médiane
1 795 €
P75
2 513 €
Lecture
50% des appartements à Bernay se vendent entre 1 795 et 2 513 €/m². Au-delà de 2 513 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bernay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 200 €/m²
T2
16%2 252 €/m²
T3
27%1 795 €/m²
T5+
5%1 740 €/m²
Maison
49%1 752 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bernay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 3 RUE ANNE DE TICHEVILLE | Dépendance | — | — | 284 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE ANNE DE TICHEVILLE | Appartement | T3 | 99 m² | 284 k€ | 2 869 € |
| 27 juin 25 | 14 RUE DE MORSAN | Appartement | T5 | 93 m² | 165 k€ | 1 774 € |
| 24 juin 25 | 5 RUE DU DOCTEUR LAILLER | Appartement | T2 | 43 m² | 114 k€ | 2 651 € |
| 20 juin 25 | 13 RUE DELAMOTTE | Maison | T1 | 19 m² | 24 k€ | 1 248 € |
| 18 juin 25 | BOIS DE LA COUTURE | — | — | — | 538 k€ | — |
| 18 juin 25 | 25 CHE DU BOIS D ALENCON | Maison | T7 | 190 m² | 538 k€ | 2 833 € |
| 18 juin 25 | BOIS DE LA COUTURE | — | — | — | 538 k€ | — |
| 18 juin 25 | 25 CHE DU BOIS D ALENCON | Maison | T7 | 190 m² | 538 k€ | 2 833 € |
| 18 juin 25 | BOIS DE LA COUTURE | — | — | — | 538 k€ | — |
| 13 juin 25 | 19 RUE DE MORSAN | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE DE MORSAN | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE DE MORSAN | Appartement | T6 | 220 m² | 375 k€ | 1 706 € |
| 11 juin 25 | 10 RUE DE LA DEFENSE | Dépendance | — | — | 77 k€ | — |
| 11 juin 25 | 12 RUE DE LA DEFENSE | Appartement | T2 | 44 m² | 77 k€ | 1 750 € |
| 11 juin 25 | 15 RES DU COURS | Maison | T6 | 122 m² | 308 k€ | 2 525 € |
| 11 juin 25 | 15 RES DU COURS | Maison | T6 | 122 m² | 308 k€ | 2 525 € |
| 11 juin 25 | 12 RUE DE LA DEFENSE | Dépendance | — | — | 77 k€ | — |
| 11 juin 25 | LE BOIS DU COURS | — | — | — | 115 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 RUE MICHEL DUROY | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bernay
Le cycle local en 60 mois. Bernay est -45,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bernay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bernay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bernay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bernay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bernay s'établit à 2 568 €/m² sur 12 mois glissants, -29,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 982 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bernay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bernay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bernay ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026