Gisors
12 k habitants · 16,68 km² · 744 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gisors issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 810 €
Médiane 2 810 €
↓ 11,5%Prix m² maison
2 460 €
12 mois glissants
↓ 10,3%Transactions 12m
79
DVF consolidé
↓ 9,8%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation11,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gisors en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,6 % sur 5 ans. Gisors reste en repli de long terme.
02
-9,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 050 €
Médiane
2 331 €
P75
2 496 €
Lecture
50% des appartements à Gisors se vendent entre 2 050 et 2 496 €/m². Au-delà de 2 496 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gisors. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 363 €/m²
T2
7%2 502 €/m²
T3
15%2 346 €/m²
T4
4%1 141 €/m²
Maison
70%2 033 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gisors
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 8 RUE DES TEMPLIERS | Maison | T6 | 170 m² | 140 k€ | 824 € |
| 24 juin 25 | 9 SQ DES BORNES | Maison | T5 | 92 m² | 254 k€ | 2 761 € |
| 18 juin 25 | 14 RUE DE DIEPPE | Appartement | T3 | 80 m² | 184 k€ | 2 300 € |
| 18 juin 25 | 14 RUE DE DIEPPE | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 18 juin 25 | 14 RUE DE DIEPPE | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 17 juin 25 | 6 RUE DU FAUBOURG CAPPEVILLE | Appartement | T2 | 40 m² | 82 k€ | 2 050 € |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 1 ALL ARTHUR RIMBAUD | Maison | T4 | 89 m² | 188 k€ | 2 107 € |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 RUE SAINT OUEN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gisors
Le cycle local en 60 mois. Gisors est -8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gisors
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gisors
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gisors
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gisors en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gisors s'établit à 2 810 €/m² sur 12 mois glissants, -11,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 460 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gisors ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gisors ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gisors ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026