Val-de-Reuil
13 k habitants · 25,97 km² · 510 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Val-de-Reuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 640 €
Médiane 1 640 €
↑ 2,9%Prix m² maison
1 525 €
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↑ 62,0%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m² moyen
Estimation6,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Val-de-Reuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, 0,0 % sur 5 ans. Val-de-Reuil reste en repli de long terme.
02
+62,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 638 €
Médiane
1 744 €
P75
1 851 €
Lecture
50% des appartements à Val-de-Reuil se vendent entre 1 638 et 1 851 €/m². Au-delà de 1 851 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Val-de-Reuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%1 744 €/m²
Maison
85%1 912 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Val-de-Reuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9000 LA GARENNE | Dépendance | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | 94 VOIE DES ROUGETTES | Maison | T5 | 91 m² | 174 k€ | 1 912 € |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9000 LA GARENNE | Maison | T6 | 163 m² | 575 k€ | 3 528 € |
| 30 juin 25 | LA CORVEE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9000 LA GARENNE | Dépendance | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9000 LA GARENNE | Maison | T6 | 163 m² | 575 k€ | 3 528 € |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 30 juin 25 | LA GARENNE | — | — | — | 575 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5052 RES PASTEUR RUE DU PROGRES | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5054 RES PASTEUR RUE DU PROGRES | Appartement | T2 | 48 m² | 94 k€ | 1 958 € |
| 24 juin 25 | 52 RUE DE LA PLAINE | Maison | T5 | 100 m² | 80 k€ | 800 € |
| 18 juin 25 | 3 RUE DES TROUBADOURS | Maison | T4 | 85 m² | 184 k€ | 2 165 € |
| 10 juin 25 | LA CORVEE | — | — | — | 125 k€ | — |
| 10 juin 25 | LA CORVEE | — | — | — | 125 k€ | — |
| 10 juin 25 | LA CORVEE | — | — | — | 125 k€ | — |
| 10 juin 25 | LA CORVEE | — | — | — | 125 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Val-de-Reuil
Le cycle local en 60 mois. Val-de-Reuil est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Val-de-Reuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Val-de-Reuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
80 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
100 logements
1 — 3F NORMANVIE
105 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Val-de-Reuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Reuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Val-de-Reuil s'établit à 1 640 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 525 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Val-de-Reuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Val-de-Reuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Val-de-Reuil ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026