Mesnils-sur-Iton
6 k habitants · 124,94 km² · 49 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Mesnils-sur-Iton issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 157 €
Médiane 4 157 €
—Prix m² maison
1 790 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
81
DVF consolidé
↑ 15,7%Délai de vente
93 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation16,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Mesnils-sur-Iton en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +292,2 % sur 5 ans. Mesnils-sur-Iton reste structurellement haussier.
02
+15,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
22% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mesnils-sur-Iton. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 949 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mesnils-sur-Iton
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 20 RUE DE VERNEUIL | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 RUE DES CERISIERS | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 RUE DES CERISIERS | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 RUE DES CERISIERS | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | LA VIGNE - BUIS SUR DAMVIL | — | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 RUE DES CERISIERS | Maison | T7 | 215 m² | 305 k€ | 1 420 € |
| 27 juin 25 | LE GERIER | — | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | 20 RUE DE VERNEUIL | Maison | T3 | 40 m² | 126 k€ | 3 150 € |
| 26 juin 25 | 395 RTE DE CRETON | Maison | T3 | 76 m² | 149 k€ | 1 959 € |
| 25 juin 25 | LES BROSSES - CONDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | 21 RUE DES CHEROTTES | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 24 juin 25 | 21 RUE DES CHEROTTES | Maison | T4 | 67 m² | 143 k€ | 2 131 € |
| 21 juin 25 | LA MARE FREBERT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 13 juin 25 | LA BOURDONNIERE | — | — | — | 105 k€ | — |
| 13 juin 25 | 88 LE RENOULET | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 13 juin 25 | 10 RUE DES MYOSOTIS | Maison | T2 | 52 m² | 105 k€ | 2 015 € |
| 13 juin 25 | 10 RUE DES MYOSOTIS | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 13 juin 25 | 10 RUE DES MYOSOTIS | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 13 juin 25 | LA BOURDONNIERE | — | — | — | 105 k€ | — |
| 13 juin 25 | 88 LE RENOULET | Maison | T5 | 108 m² | 211 k€ | 1 949 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Mesnils-sur-Iton
Le cycle local en 60 mois. Mesnils-sur-Iton est +292,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mesnils-sur-Iton
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mesnils-sur-Iton
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mesnils-sur-Iton
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mesnils-sur-Iton en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mesnils-sur-Iton s'établit à 4 157 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 790 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mesnils-sur-Iton ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mesnils-sur-Iton ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mesnils-sur-Iton ?+
Délai médian estimé : 93 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026