Prix immobilier a Saint-Pierre-lès-Nemours
5 k habitants · 21,7 km2 · 249 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Pierre-lès-Nemours pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
152
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Pierre-lès-Nemours
Prix m2 appartement
2 324 EUR
Mediane 2 324 EUR
↓ 9,3%Prix m2 maison
2 297 EUR
12 mois glissants
↓ 8,4%Transactions 12m
152
DVF consolide
↑ 29,6%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Pierre-lès-Nemours en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -29,6 % sur 5 ans. Saint-Pierre-lès-Nemours reste en repli de long terme.
02
+29,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Pierre-lès-Nemours
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 976 €
Médiane
2 168 €
P75
2 788 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Pierre-lès-Nemours se vendent entre 1 976 et 2 788 €/m². Au-delà de 2 788 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Pierre-lès-Nemours. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 791 €/m²
T2
4%2 324 €/m²
T4
10%2 087 €/m²
Maison
80%2 159 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Pierre-lès-Nemours
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | CHEMIN DE LA MESSE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 40 RUE DE LARCHANT | Maison | T4 | 80 m² | 162 k€ | 2 019 € |
| 30 déc. 25 | 35 RUE DE LARCHANT | Maison | T5 | 120 m² | 185 k€ | 1 542 € |
| 24 déc. 25 | 12 CHE DE LA MESSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 95 k€ | — |
| 13 déc. 25 | 70 PRES LE CHATEAU | Maison | T4 | 117 m² | 365 k€ | 3 120 € |
| 11 déc. 25 | 1 CHATEAU DE CHAINTREAUVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2524 m² | 5356 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 30 RUE DES GRISARDES | Maison | T6 | 106 m² | 217 k€ | 2 042 € |
| 28 nov. 25 | 7 RUE DES GRISARDES | Maison | T4 | 84 m² | 210 k€ | 2 499 € |
| 28 nov. 25 | 53 AV CARNOT | — | — | — | 70 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 67 RUE DES GRISARDES | Maison | T3 | 81 m² | 168 k€ | 2 074 € |
| 07 nov. 25 | 43 AV LEOPOLD PELLETIER | Appartement | T2 | 54 m² | 154 k€ | 2 847 € |
| 07 nov. 25 | 24 AV LEOPOLD PELLETIER | Maison | T6 | 123 m² | 230 k€ | 1 870 € |
| 07 nov. 25 | 2 ALL DU GALION | Maison | T3 | 161 m² | 413 k€ | 2 567 € |
| 05 nov. 25 | 63 RUE DE BAGNEAUX | Maison | T6 | 133 m² | 265 k€ | 1 992 € |
| 31 oct. 25 | 3 RUE DES MAZES | Maison | T4 | 95 m² | 205 k€ | 2 158 € |
| 28 oct. 25 | 2 AV DU MONTAVIOT | Appartement | T4 | 184 m² | 192 k€ | 1 043 € |
| 28 oct. 25 | LE MONTAVIOT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 8 RUE BARRY TRICARD | Maison | T7 | 230 m² | 199 k€ | 865 € |
| 17 oct. 25 | 25 SQ LES BRUYERES | Maison | T5 | 86 m² | 237 k€ | 2 756 € |
| 17 oct. 25 | 11 LE FIEF | Maison | T3 | 160 m² | 225 k€ | 1 406 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Pierre-lès-Nemours
Le cycle local en 60 mois. Saint-Pierre-lès-Nemours est -29,6% sur 5 ans.
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Comparez Saint-Pierre-lès-Nemours aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Pierre-lès-Nemours
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Pierre-lès-Nemours s'établit à 2 324 €/m² sur 12 mois glissants, -9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 297 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Pierre-lès-Nemours ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Pierre-lès-Nemours ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Pierre-lès-Nemours ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026