Prix immobilier a Saint-Paul-sur-Save
2 k habitants · 5,19 km2 · 350 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Paul-sur-Save pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Paul-sur-Save
Prix m2 appartement
1 967 EUR
Mediane 1 967 EUR
↑ 3,7%Prix m2 maison
2 621 EUR
12 mois glissants
↑ 3,3%Transactions 12m
40
DVF consolide
↓ 13,5%Delai de vente
59 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Paul-sur-Save en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,2 % sur 5 ans. Saint-Paul-sur-Save reste en repli de long terme.
02
-13,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Paul-sur-Save
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 013 €
Médiane
2 169 €
P75
2 272 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Paul-sur-Save se vendent entre 2 013 et 2 272 €/m². Au-delà de 2 272 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Paul-sur-Save. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 169 €/m²
T3
6%2 296 €/m²
T4
6%1 833 €/m²
Maison
75%2 543 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Paul-sur-Save
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 195 CHE DES GRESES | Maison | T4 | 109 m² | 340 k€ | 3 119 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DU PARC | Maison | T4 | 84 m² | 160 k€ | 1 905 € |
| 28 nov. 25 | 46 RUE DU PARC | Appartement | T4 | 83 m² | 152 k€ | 1 833 € |
| 25 nov. 25 | 128 CHE DE LA BOERE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 1 RUE DES COTEAUX | Appartement | T2 | 34 m² | 77 k€ | 2 265 € |
| 21 nov. 25 | 3 HAMEAU D EMBARATS | Maison | T6 | 112 m² | 100 k€ | 893 € |
| 21 nov. 25 | 40 RUE DU PARC | Appartement | T3 | 70 m² | 161 k€ | 2 296 € |
| 27 oct. 25 | 3 RTE DE COX | Maison | T3 | 100 m² | 154 k€ | 1 535 € |
| 26 sept. 25 | 15 RTE DE MONTAIGUT | Maison | T4 | 150 m² | 385 k€ | 2 567 € |
| 17 sept. 25 | 1 RUE DES COTEAUX | Appartement | T2 | 34 m² | 71 k€ | 2 074 € |
| 11 août 25 | 23 RUE DES TOURNESOLS | Maison | T5 | 94 m² | 265 k€ | 2 819 € |
| 11 août 25 | 80 CHE DE LA BOERE | Maison | T6 | 125 m² | 315 k€ | 2 520 € |
| 29 juil. 25 | 33 RTE DE GRENADE | Maison | T5 | 80 m² | 210 k€ | 2 625 € |
| 23 juil. 25 | 14 RUE DES ERABLES | Maison | T6 | 120 m² | 293 k€ | 2 442 € |
| 17 juil. 25 | 195 CHE DES GRESES | Maison | T5 | 106 m² | 347 k€ | 3 274 € |
| 12 juin 25 | 6 RUE DES CEDRES | Maison | T5 | 92 m² | 295 k€ | 3 207 € |
| 10 juin 25 | 7 RTE DE MONTAIGUT | Maison | T3 | 108 m² | 233 k€ | 2 155 € |
| 13 mai 25 | 704 LA CAPELANO | — | — | — | 230 k€ | — |
| 09 mai 25 | 671 LESQUEROUN | Maison | T7 | 126 m² | 200 k€ | 1 587 € |
| 07 mai 25 | 1 RUE DE LA GRANGE | Appartement | T2 | 43 m² | 90 k€ | 2 099 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Paul-sur-Save
Le cycle local en 60 mois. Saint-Paul-sur-Save est -30,2% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Paul-sur-Save
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Paul-sur-Save
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-sur-Save en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Paul-sur-Save s'établit à 1 967 €/m² sur 12 mois glissants, +3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 621 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Paul-sur-Save ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Paul-sur-Save ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Paul-sur-Save ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026