Prix immobilier a Lévignac
2 k habitants · 12,25 km2 · 180 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lévignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
72
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lévignac
Prix m2 appartement
2 149 EUR
Mediane 2 149 EUR
↓ 43,9%Prix m2 maison
2 676 EUR
12 mois glissants
↓ 39,5%Transactions 12m
72
DVF consolide
↑ 108,2%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 65,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lévignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-43,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +36,7 % sur 5 ans. Lévignac reste structurellement haussier.
02
+108,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lévignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 856 €
Médiane
1 863 €
P75
2 222 €
Lecture
50% des appartements à Lévignac se vendent entre 1 856 et 2 222 €/m². Au-delà de 2 222 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lévignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%2 228 €/m²
T3
6%1 817 €/m²
T4
3%1 856 €/m²
Maison
86%2 767 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lévignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9015 LE VILLAGE | Maison | T4 | 118 m² | 320 k€ | 2 712 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Maison | T5 | 84 m² | 217 k€ | 2 583 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE LIEUTENANT DEMOURANT | Maison | T4 | 82 m² | 226 k€ | 2 751 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE NOTRE DAME | Maison | T3 | 40 m² | 85 k€ | 2 125 € |
| 28 nov. 25 | 4 LOT CLOS DES MARIETTES | Maison | T4 | 103 m² | 315 k€ | 3 058 € |
| 28 nov. 25 | LES ANGLADES | — | — | — | 804 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 19 IMP DES LILAS | Maison | T3 | 98 m² | 279 k€ | 2 843 € |
| 04 nov. 25 | 20 CHE D'EN TEOULE | Maison | T4 | 104 m² | 198 k€ | 1 904 € |
| 23 oct. 25 | 1 CHE D'EN TEOULE | Maison | T4 | 116 m² | 370 k€ | 3 190 € |
| 23 oct. 25 | 331 BORDE BLANCHE | Maison | T6 | 296 m² | 410 k€ | 1 384 € |
| 13 oct. 25 | 12 IMP DES LILAS | — | — | — | 108 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 13 RUE JACQUELINE AURIOL | Maison | T4 | 82 m² | 254 k€ | 3 098 € |
| 22 sept. 25 | 353 LA TUILERIE | Maison | T4 | 74 m² | 319 k€ | 4 307 € |
| 18 sept. 25 | 5 AV DE LA GARE | — | — | — | 212 k€ | — |
| 18 sept. 25 | SQ DES DROITS DE L'HOMME | Appartement | T4 | 90 m² | 167 k€ | 1 856 € |
| 04 sept. 25 | 321 LES VIGNASSES | Maison | T5 | 120 m² | 349 k€ | 2 908 € |
| 04 sept. 25 | 7 RUE ANTOINE DE ST EXUPERY | Maison | T4 | 78 m² | 230 k€ | 2 943 € |
| 02 sept. 25 | 31 AV DE LA SAVE | Maison | T3 | 136 m² | 205 k€ | 1 507 € |
| 27 août 25 | 15 RTE DE L ISLE JOURDAIN | — | — | — | 82 k€ | — |
| 26 août 25 | SQ DES DROITS DE L'HOMME | Appartement | T3 | 79 m² | 140 k€ | 1 772 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lévignac
Le cycle local en 60 mois. Lévignac est +36,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lévignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lévignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IN'LI SUD OUEST
22 logements
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Comparez Lévignac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lévignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lévignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lévignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lévignac s'établit à 2 149 €/m² sur 12 mois glissants, -43,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 676 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lévignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lévignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lévignac ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026