Prix immobilier a Daux
3 k habitants · 16,9 km2 · 156 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Daux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
55
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Daux
Prix m2 appartement
2 468 EUR
Mediane 2 468 EUR
↓ 81,6%Prix m2 maison
2 786 EUR
12 mois glissants
↓ 73,4%Transactions 12m
55
DVF consolide
↑ 37,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Daux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-81,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,5 % sur 5 ans. Daux reste structurellement haussier.
02
+37,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Daux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 55%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 208 €
Médiane
2 443 €
P75
2 455 €
Lecture
50% des appartements à Daux se vendent entre 2 208 et 2 455 €/m². Au-delà de 2 455 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Daux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%2 443 €/m²
Maison
86%2 686 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Daux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 1246 CHE D AMBRUS | Maison | T5 | 229 m² | 430 k€ | 1 878 € |
| 10 déc. 25 | 17 RUE SALVADOR DALI | Maison | T2 | 167 m² | 368 k€ | 2 204 € |
| 03 déc. 25 | 22 IMP GEORGES CONDAT | Maison | T4 | 90 m² | 307 k€ | 3 408 € |
| 01 déc. 25 | 7 LE VILLAGE | Maison | T7 | 500 m² | 490 k€ | 980 € |
| 27 nov. 25 | 10 IMP GEORGES CONDAT | Maison | T3 | 146 m² | 189 k€ | 1 295 € |
| 25 nov. 25 | LES FOURTOUS | — | — | — | 45 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 10 IMP GEORGES CONDAT | — | — | — | 196 k€ | — |
| 28 oct. 25 | PERUGUET | — | — | — | 6 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 12 IMP DES SOURCES | Maison | T4 | 104 m² | 307 k€ | 2 948 € |
| 15 oct. 25 | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 110 m² | 229 k€ | 2 082 € |
| 03 oct. 25 | 5 CHE DE MIRANDE | Maison | T4 | 78 m² | 217 k€ | 2 782 € |
| 01 oct. 25 | CHE DE LA MOULINE | — | — | — | 166 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 3238 LES VIGNES DE BOUNIOU | Maison | T4 | 86 m² | 179 k€ | 2 087 € |
| 18 sept. 25 | 5 CHE DE BAROUTET | Maison | T5 | 157 m² | 464 k€ | 2 955 € |
| 16 sept. 25 | 2 IMP MARTIN | Maison | T5 | 120 m² | 262 k€ | 2 183 € |
| 03 sept. 25 | 5 IMP CANTELAUZE | Maison | T5 | 144 m² | 514 k€ | 3 567 € |
| 27 août 25 | 4 CHE DE TULLE HAUT | Maison | T3 | 170 m² | 318 k€ | 1 872 € |
| 26 août 25 | 1 IMP JACQUELINE AURIOL | Appartement | T2 | 33 m² | 81 k€ | 2 443 € |
| 26 août 25 | 1005 CHE DE MENQUE | Maison | T6 | 140 m² | 425 k€ | 3 036 € |
| 29 juil. 25 | 20 RUE LUCIEN BABONNEAU | Maison | T4 | 96 m² | 357 k€ | 3 717 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Daux
Le cycle local en 60 mois. Daux est +4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Daux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Daux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Daux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Daux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Daux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Daux s'établit à 2 468 €/m² sur 12 mois glissants, -81,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 786 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Daux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Daux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Daux ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026