Prix immobilier à Lespinasse (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Lespinasse, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 603 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 2 510 €/m² | 57 m² | +1,0 % | |
| Maison | 2 497 €/m² | 91 m² | −2,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 603. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 230 m² | 287 000 € | 1 248 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 91 m² | 276 600 € | 3 040 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 205 014 € | 2 470 €/m² |
| 19/11/2025 | AutreBien | — | 41 018 € | — |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 113 m² | 230 000 € | 2 035 €/m² |
| 27/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 158 m² | 567 200 € | 3 590 €/m² |
| 21/10/2025 | AutreBien | — | 69 365 € | — |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 82 m² | 124 702 € | 1 521 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 67 m² | 210 000 € | 3 134 €/m² |
| 14/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 7 500 € | — |
| 02/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 € | — |
| 01/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 4 520 m² | 3 000 000 € | 664 €/m² |
| 30/09/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 145 000 € | — |
| 16/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 207 256 € | 2 497 €/m² |
| 26/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 296 600 € | 3 296 €/m² |
| 20/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 133 m² | 325 000 € | 2 444 €/m² |
| 08/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 147 m² | 494 000 € | 3 361 €/m² |
| 04/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 143 050 € | 2 510 €/m² |
| 09/07/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 347 m² | 402 000 € | 1 159 €/m² |
| 09/07/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 91 125 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 9 | — | 2 470 €/m² |
| 2025-11 | 1 | — | — |
| 2025-10 | 13 | — | 2 585 €/m² |
| 2025-09 | 5 | — | 2 497 €/m² |
| 2025-08 | 9 | 2 510 €/m² | 3 296 €/m² |
| 2025-07 | 4 | — | — |
| 2025-06 | 3 | — | 2 580 €/m² |
| 2025-05 | 8 | — | 2 643 €/m² |
| 2025-03 | 9 | 2 541 €/m² | 3 200 €/m² |
| 2025-02 | 7 | — | 2 453 €/m² |
| 2025-01 | 24 | 2 249 €/m² | 2 503 €/m² |
| 2024-12 | 17 | 2 389 €/m² | 2 493 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Lespinasse.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lespinasse ?
Le prix médian d'un appartement à Lespinasse s'établit à 2 490 €/m² sur 12 mois glissants, +4,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 899 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Lespinasse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lespinasse ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lespinasse ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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