Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue (31)
Un appartement s'y vend 2 868 €/m² et une maison 3 071 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 375 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 019 €/m² et la maison 2 271 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 18 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 86 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 5 | 3 019 €/m² | 2 271 €/m² |
| novembre 2025 | 10 | 6 140 €/m² | 2 679 €/m² |
| octobre 2025 | 18 | 2 394 €/m² | 3 395 €/m² |
| septembre 2025 | 7 | 2 907 €/m² | 3 202 €/m² |
| août 2025 | 7 | 2 728 €/m² | |
| juillet 2025 | 5 | 3 368 €/m² | 3 358 €/m² |
| juin 2025 | 5 | 2 705 €/m² | 2 724 €/m² |
| mai 2025 | 5 | 3 098 €/m² | 2 755 €/m² |
| avril 2025 | 6 | 2 400 €/m² | |
| mars 2025 | 10 | 2 935 €/m² | 2 820 €/m² |
| février 2025 | 3 | 4 045 €/m² | |
| janvier 2025 | 5 | 2 509 €/m² | 1 592 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 500 et 3 098 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 571 à 2 991 €/m², avec 12 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 420 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 2 300 et 9 333 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 51 % | 2 842 €/m² | 100 m² | ↓ −6,3 % |
| T2 | 21 % | 2 907 €/m² | 39 m² | ↑ +9,4 % |
| Studio, T1 | 16 % | 2 648 €/m² | 33 m² | ↑ +8,9 % |
| T3 | 7 % | 2 500 €/m² | 60 m² | ↓ −6,3 % |
| T5+ | 5 % | 2 784 €/m² | 108 m² |
Deux médianes pour la maison. 3 071 €/m² en tête de page, 2 842 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 123 000 € | 3 154 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)12/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 112 500 € | 2 885 € |
| 03/12/2025 | Maison, 2 pièces03/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 109 000 € | 2 271 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces28/11/2025 · 94 m² | 94 m² | 230 270 € | 2 450 € |
| 27/11/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)27/11/2025 · 56 m² | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
| 17/11/2025 | Maison, 5 pièces17/11/2025 · 93 m² | 93 m² | 330 850 € | 3 558 € |
| 05/11/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)05/11/2025 · 272 m² | 272 m² | 280 000 € | 1 029 € |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)24/10/2025 · 206 m² | 206 m² | 406 670 € | 1 974 € |
| 23/10/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/10/2025 · 33 m² | 33 m² | 79 000 € | 2 394 € |
| 23/10/2025 | Appartement, 5 pièces23/10/2025 · 120 m² | 120 m² | 314 500 € | 2 621 € |
| 22/10/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)22/10/2025 · 288 m² | 288 m² | 409 250 € | 1 421 € |
| 06/10/2025 | Local industriel ou commercial06/10/2025 · 120 m² | 120 m² | 340 000 € | 2 833 € |
| 02/10/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)02/10/2025 · 41 m² | 41 m² | 96 450 € | 2 352 € |
| 25/09/2025 | Maison, 4 pièces25/09/2025 · 87 m² | 87 m² | 278 580 € | 3 202 € |
| 19/09/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/09/2025 · 33 m² | 33 m² | 79 000 € | 2 394 € |
| 15/09/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/09/2025 · 42 m² | 42 m² | 122 100 € | 2 907 € |
| 15/09/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)15/09/2025 · 33 m² | 33 m² | 114 320 € | 3 464 € |
| 19/08/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/08/2025 · 38 m² | 38 m² | 112 100 € | 2 950 € |
| 08/08/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)08/08/2025 · 33 m² | 33 m² | 82 700 € | 2 506 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 86 | 2 907 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 46 | 2 532 €/m² |
| 2023 | 79 | 2 736 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 66 | 2 985 €/m² |
| 2021 | 67 | 3 696 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
En médiane sur 12 mois, 2 868 €/m² pour un appartement et 3 071 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Geniès-Bellevue ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Geniès-Bellevue, à 2 868 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Cammas | 2 701 € | 42 | 1,8 km | |
| Lapeyrouse-Fossat | 3 682 € | ↑ +8,6 % | 120 | 3,4 km |
| Fonbeauzard | 2 541 € | ↓ −2,0 % | 100 | 3,6 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 484 € | ↑ +11,3 % | 153 | 4,0 km |
| Montberon | 2 809 € | ↓ −11,2 % | 85 | 4,3 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 613 € | ↑ +10,0 % | 72 | 6,3 km |
| Garidech | 3 034 € | ↑ +71,5 % | 84 | 6,4 km |
| Gragnague | 2 710 € | ↓ −6,7 % | 144 | 8,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Geniès-Bellevue. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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