Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Geniès-Bellevue, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 375 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 506 €/m² | 33 m² | −5,4 % | |
| T2 | 2 907 €/m² | 39 m² | +7,5 % | |
| T5+ | 2 784 €/m² | 108 m² | — | |
| Maison | 2 842 €/m² | 94 m² | +2,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 375. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 123 000 € | 3 154 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 112 500 € | 2 885 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 48 m² | 109 000 € | 2 271 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 94 m² | 230 270 € | 2 450 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 93 m² | 330 850 € | 3 558 €/m² |
| 05/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 5 p. (4 biens) | 272 m² | 280 000 € | 1 029 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 206 m² | 406 670 € | 1 974 €/m² |
| 23/10/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 120 m² | 314 500 € | 2 621 €/m² |
| 23/10/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 33 m² | 79 000 € | 2 394 €/m² |
| 22/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 288 m² | 409 250 € | 1 421 €/m² |
| 06/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 120 m² | 340 000 € | 2 833 €/m² |
| 02/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 41 m² | 96 450 € | 2 352 €/m² |
| 25/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 87 m² | 278 580 € | 3 202 €/m² |
| 19/09/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 79 000 € | 2 394 €/m² |
| 15/09/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 114 320 € | 3 464 €/m² |
| 15/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 122 100 € | 2 907 €/m² |
| 26/08/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 74 679 € | — |
| 19/08/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 112 100 € | 2 950 €/m² |
| 08/08/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 82 700 € | 2 506 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 | 3 019 €/m² | 2 271 €/m² |
| 2025-11 | 10 | 6 140 €/m² | 2 679 €/m² |
| 2025-10 | 18 | 2 394 €/m² | 3 395 €/m² |
| 2025-09 | 7 | 2 907 €/m² | 3 202 €/m² |
| 2025-08 | 7 | 2 728 €/m² | — |
| 2025-07 | 5 | 3 368 €/m² | 3 358 €/m² |
| 2025-06 | 5 | 2 705 €/m² | 2 724 €/m² |
| 2025-05 | 5 | 3 098 €/m² | 2 755 €/m² |
| 2025-04 | 6 | 2 400 €/m² | — |
| 2025-03 | 10 | 2 935 €/m² | 2 820 €/m² |
| 2025-02 | 3 | — | 4 045 €/m² |
| 2025-01 | 5 | 2 509 €/m² | 1 592 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue s'établit à 2 868 €/m² sur 12 mois glissants, +7,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 071 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Saint-Geniès-Bellevue ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Geniès-Bellevue ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Geniès-Bellevue ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Haute-Garonne (31), à partir des données officielles SIRENE.