Prix immobilier à Cépet (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cépet, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 571 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 594 €/m² | 43 m² | +7,1 % | |
| T3 | 2 506 €/m² | 60 m² | −12,3 % | |
| Maison | 3 000 €/m² | 87 m² | +16,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 571. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 80 000 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 79 m² | 225 000 € | 2 848 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 115 530 € | 2 687 €/m² |
| 11/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 11/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 247 000 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 87 m² | 261 000 € | 3 000 €/m² |
| 26/11/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 14 990 € | — |
| 12/11/2025 | AutreBien | — | 30 000 € | — |
| 03/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 48 m² | 124 500 € | 2 594 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 227 500 € | 2 844 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (5 biens) | 180 m² | 583 900 € | 3 244 €/m² |
| 22/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 260 670 € | 3 067 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 132 m² | 356 000 € | 2 697 €/m² |
| 15/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 74 m² | 221 700 € | 2 996 €/m² |
| 13/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 145 033 € | 2 544 €/m² |
| 23/09/2025 | AutreBien | — | 2 343 € | — |
| 19/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 107 000 € | 2 548 €/m² |
| 12/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 21 m² | 118 840 € | 5 659 €/m² |
| 05/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 153 000 € | 2 468 €/m² |
| 01/09/2025 | AutreBien | — | 700 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 11 | 2 687 €/m² | 2 924 €/m² |
| 2025-11 | 11 | 2 594 €/m² | — |
| 2025-10 | 13 | 2 544 €/m² | 3 031 €/m² |
| 2025-09 | 8 | 2 508 €/m² | — |
| 2025-08 | 2 | — | 3 535 €/m² |
| 2025-07 | 12 | 2 062 €/m² | 3 673 €/m² |
| 2025-06 | 10 | 2 241 €/m² | 2 447 €/m² |
| 2025-05 | 22 | 2 976 €/m² | 2 699 €/m² |
| 2025-04 | 13 | — | 2 233 €/m² |
| 2025-03 | 2 | — | 2 328 €/m² |
| 2025-02 | 13 | — | 3 314 €/m² |
| 2025-01 | 1 | — | 3 254 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cépet ?
Le prix médian d'un appartement à Cépet s'établit à 2 488 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 724 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Cépet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cépet ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cépet ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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