Prix immobilier a Saint-Ouën-des-Toits
2 k habitants · 21,22 km2 · 84 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Ouën-des-Toits pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
80
Departement
Mayenne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Ouën-des-Toits
Prix m2 appartement
5 729 EUR
Mediane 5 729 EUR
-Prix m2 maison
1 691 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
80
DVF consolide
↑ 29,1%Delai de vente
99 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele22,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Ouën-des-Toits en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +164,3 % sur 5 ans. Saint-Ouën-des-Toits reste structurellement haussier.
02
+29,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Ouën-des-Toits
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
22% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 756 €
Médiane
5 790 €
P75
6 150 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Ouën-des-Toits se vendent entre 4 756 et 6 150 €/m². Au-delà de 6 150 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Ouën-des-Toits. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%6 581 €/m²
T2
29%5 851 €/m²
T3
4%2 400 €/m²
Maison
58%1 856 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Ouën-des-Toits
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 1 ALL ROBERT TATIN | Maison | T3 | 76 m² | 202 k€ | 2 663 € |
| 22 déc. 25 | 5000 L ETANG | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 361 CHE DE LA CHAUVINAIE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 21 RUE DES ROSES | Maison | T5 | 118 m² | 176 k€ | 1 492 € |
| 28 nov. 25 | 1543 CHE DE LA JACOTERIE | Maison | T7 | 294 m² | 254 k€ | 865 € |
| 21 nov. 25 | 5103 RUE DU MAINE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 7 RUE JEAN CHOUAN | Appartement | T2 | 376 m² | 275 k€ | 731 € |
| 22 oct. 25 | LE PRE DE LA MORARDIERE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 7 RUE DES ROSES | Maison | T4 | 69 m² | 160 k€ | 2 319 € |
| 13 oct. 25 | 9 RUE DE L'ECUREUIL | Maison | T4 | 110 m² | 184 k€ | 1 669 € |
| 10 oct. 25 | 10 ALL LOUIS DERBRE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 9 ALL LOUIS DERBRE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 03 oct. 25 | LA GUILBAUDIERE | — | — | — | 21 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 479 CHE DES BROSSES | Maison | T6 | 145 m² | 260 k€ | 1 792 € |
| 22 août 25 | 8 RUE DU HERISSON | Maison | T4 | 92 m² | 210 k€ | 2 283 € |
| 20 août 25 | 865 CHE DE LA PELTERIE | Maison | T4 | 86 m² | 101 k€ | 1 174 € |
| 12 août 25 | 5103 RUE DU MAINE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 706 CHE DE LA GUILBAUDIERE | Maison | T3 | 54 m² | 80 k€ | 1 481 € |
| 25 juil. 25 | 347 CHE DE LA MOCARDIERE | Maison | T5 | 168 m² | 303 k€ | 1 804 € |
| 15 juil. 25 | 10 RUE DE L'ECUREUIL | Maison | T5 | 120 m² | 216 k€ | 1 800 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Ouën-des-Toits
Le cycle local en 60 mois. Saint-Ouën-des-Toits est +164,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Ouën-des-Toits
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Ouën-des-Toits
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Ouën-des-Toits aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Ouën-des-Toits
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Ouën-des-Toits
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouën-des-Toits en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Ouën-des-Toits s'établit à 5 729 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 691 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Ouën-des-Toits ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Ouën-des-Toits ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Ouën-des-Toits ?+
Délai médian estimé : 99 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026