Prix immobilier a Saint-Max
10 k habitants · 1,83 km2 · 5 417 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Max pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
264
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Max
Prix m2 appartement
1 819 EUR
Mediane 1 819 EUR
↓ 3,5%Prix m2 maison
2 471 EUR
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
264
DVF consolide
↓ 22,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Max en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,6 % sur 5 ans. Saint-Max reste structurellement haussier.
02
-22,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Max
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
229 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 546 €
Médiane
1 814 €
P75
2 362 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Max se vendent entre 1 546 et 2 362 €/m². Au-delà de 2 362 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Max. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 024 €/m²
T2
10%2 258 €/m²
T3
27%2 362 €/m²
T4
28%1 569 €/m²
T5+
7%1 644 €/m²
Maison
24%2 193 €/m²
1 zones analysées
Saint-Max, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV CARNOT↓ 3,4%29 vt1 569 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
1 569 €/m²
En repli de 3,4% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 569 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Max
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 27 RUE JEAN XXIII | Appartement | T4 | 70 m² | 146 k€ | 2 079 € |
| 29 déc. 25 | 9001 LOGIS MAXOIS | Appartement | T6 | 90 m² | 96 k€ | 1 067 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE GUYNEMER | Maison | T3 | 184 m² | 140 k€ | 761 € |
| 23 déc. 25 | 27 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T3 | 68 m² | 155 k€ | 2 279 € |
| 22 déc. 25 | 82 AV CARNOT | Appartement | T5 | 120 m² | 238 k€ | 1 983 € |
| 22 déc. 25 | 82 AV CARNOT | Appartement | T4 | 88 m² | 142 k€ | 1 614 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE MARECHAL FOCH | Maison | T5 | 154 m² | 314 k€ | 2 036 € |
| 18 déc. 25 | 77 AV CARNOT | Appartement | T4 | 77 m² | 156 k€ | 2 026 € |
| 18 déc. 25 | RUE ALEXANDRE 1ER | — | — | — | 29 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 79 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 10 IMP BEL AIR | Appartement | T1 | 34 m² | 73 k€ | 2 147 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE EDGAR QUINET | Maison | T3 | 56 m² | 95 k€ | 1 696 € |
| 10 déc. 25 | 9001 VC JEAN 23 PARC DE SAURUPT | Appartement | T4 | 65 m² | 102 k€ | 1 569 € |
| 09 déc. 25 | 9 RUE DOCTEUR ROUX AULNES | Appartement | T3 | 52 m² | 58 k€ | 1 115 € |
| 05 déc. 25 | 21 RUE GAMBETTA | Maison | T3 | 80 m² | 182 k€ | 2 275 € |
| 05 déc. 25 | 51 RUE WASHINGTON | Appartement | T5 | 90 m² | 148 k€ | 1 644 € |
| 05 déc. 25 | 19 RUE JULES FERRY | Appartement | T4 | 80 m² | 168 k€ | 2 099 € |
| 01 déc. 25 | 63 RUE ALEXANDRE 1ER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 147 m² | 150 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 RUE PAUL DOUMER | Maison | T5 | 78 m² | 171 k€ | 2 192 € |
| 25 nov. 25 | 22 RUE JOSEPH HUET | Appartement | T2 | 49 m² | 119 k€ | 2 436 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Max
Le cycle local en 60 mois. Saint-Max est +1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Max
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Max
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
31 logements
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Comparez Saint-Max aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Max
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Max
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Max en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Max s'établit à 1 819 €/m² sur 12 mois glissants, -3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (1 569 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Max.
Où investir en locatif à Saint-Max ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Max ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026