Prix immobilier a Laxou
15 k habitants · 15,96 km2 · 926 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Laxou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
309
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Laxou
Prix m2 appartement
2 057 EUR
Mediane 2 057 EUR
↓ 6,0%Prix m2 maison
2 690 EUR
12 mois glissants
↓ 5,4%Transactions 12m
309
DVF consolide
↓ 8,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Laxou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,6 % sur 5 ans. Laxou reste en repli de long terme.
02
-8,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Laxou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
217 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 607 €
Médiane
2 037 €
P75
2 707 €
Lecture
50% des appartements à Laxou se vendent entre 1 607 et 2 707 €/m². Au-delà de 2 707 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Laxou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 370 €/m²
T2
25%1 848 €/m²
T3
25%2 037 €/m²
T4
9%1 752 €/m²
T5+
4%2 337 €/m²
Maison
30%2 584 €/m²
1 zones analysées
Laxou, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL NEUVE↑ 3,2%31 vt2 256 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 256 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 256 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Laxou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 RUE ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 1 RUE DE LA MOSELLE | Appartement | T2 | 43 m² | 79 k€ | 1 837 € |
| 26 déc. 25 | 1 RUE DE LA MOSELLE | Appartement | T4 | 88 m² | 79 k€ | 896 € |
| 23 déc. 25 | 9002 RUE DU SAULNOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 430 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE DE L ORNAIN | Maison | T4 | 83 m² | 180 k€ | 2 169 € |
| 22 déc. 25 | 49 RUE PAUL BERT | Appartement | T2 | 46 m² | 85 k€ | 1 848 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE EDOUARD GROSJEAN | Appartement | T2 | 66 m² | 119 k€ | 1 800 € |
| 19 déc. 25 | 118 BD EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 53 m² | 97 k€ | 1 821 € |
| 19 déc. 25 | 17 PL DU JET D EAU | Maison | T7 | 552 m² | 670 k€ | 1 214 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DE LA MOSELLE | Appartement | T4 | 103 m² | 106 k€ | 1 028 € |
| 19 déc. 25 | 42 RUE EDOUARD GROSJEAN | Maison | T6 | 94 m² | 324 k€ | 3 447 € |
| 18 déc. 25 | 36 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 62 m² | 130 k€ | 2 097 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE LA MOSELLE | Appartement | T4 | 84 m² | 130 k€ | 1 548 € |
| 16 déc. 25 | 13 ALL DES BERDAINES | Maison | T4 | 90 m² | 227 k€ | 2 517 € |
| 12 déc. 25 | 56 RUE RAYMOND POINCARE | Maison | T6 | 170 m² | 528 k€ | 3 103 € |
| 12 déc. 25 | 57 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 80 m² | 177 k€ | 2 206 € |
| 11 déc. 25 | 35 RUE EDOUARD HERRIOT | Maison | T3 | 95 m² | 244 k€ | 2 563 € |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DU 11 NOVEMBRE | Appartement | T4 | 72 m² | 100 k€ | 1 389 € |
| 10 déc. 25 | 12 RUE DU MOUZON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 895 m² | 1040 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 72 RUE DU PETIT ARBOIS | Appartement | T3 | 86 m² | 137 k€ | 1 594 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Laxou
Le cycle local en 60 mois. Laxou est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Laxou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Laxou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOVA HOMES
98 logements
1 — METROPOLE DU GRAND NANCY
389 logements
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Comparez Laxou aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Laxou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Laxou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Laxou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Laxou s'établit à 2 057 €/m² sur 12 mois glissants, -6,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 256 €/m²) est le quartier le plus cher de Laxou.
Où investir en locatif à Laxou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Laxou ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026