Prix immobilier a Lunéville
18 k habitants · 16,57 km2 · 1 102 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lunéville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
619
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lunéville
Prix m2 appartement
1 911 EUR
Mediane 1 911 EUR
↑ 123,5%Prix m2 maison
1 571 EUR
12 mois glissants
↑ 111,2%Transactions 12m
619
DVF consolide
↑ 13,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lunéville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+123,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,6 % sur 5 ans. Lunéville reste structurellement haussier.
02
+13,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lunéville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
367 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 296 €
Médiane
3 415 €
P75
7 000 €
Lecture
50% des appartements à Lunéville se vendent entre 1 296 et 7 000 €/m². Au-delà de 7 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lunéville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%8 000 €/m²
T2
25%5 711 €/m²
T3
17%1 857 €/m²
T4
14%1 301 €/m²
T5+
3%928 €/m²
Maison
29%1 634 €/m²
5 zones analysées
Lunéville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestBD GEORGES POMPIDOU↑ 423,1%28 vt8 751 €/m²
- Zone OuestAV DU GENERAL↑ 466,7%44 vt5 769 €/m²
- Zone NordQUAI DE STRASBOURG↑ 240,7%29 vt4 470 €/m²
- Zone CentrePL EUGENE FERRY↑ 46,3%52 vt2 413 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES LILAS↑ 102,0%24 vt2 272 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
8 751 €/m²
En hausse de 423,1% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 272 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 6 479 €/m² (+285%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lunéville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 106 RUE DE VILLER | Appartement | T4 | 107 m² | 96 k€ | 897 € |
| 29 déc. 25 | 24 PL DES CARMES | Maison | T4 | 180 m² | 280 k€ | 1 557 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE CHANZY | Appartement | T3 | 72 m² | 124 k€ | 1 715 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Appartement | T4 | 77 m² | 111 k€ | 1 445 € |
| 26 déc. 25 | 16 RUE HENRY DESMAREST | Maison | T4 | 85 m² | 80 k€ | 941 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T6 | 114 m² | 176 k€ | 1 544 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DU GENERAL RAPP | Maison | T3 | 70 m² | 136 k€ | 1 943 € |
| 19 déc. 25 | 36 RUE DES BENEDICTINS | Appartement | T2 | 40 m² | 71 k€ | 1 781 € |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DE LA TOUR BLANCHE | Appartement | T2 | 81 m² | 139 k€ | 1 720 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE HERE | Appartement | T3 | 100 m² | 100 k€ | 1 000 € |
| 16 déc. 25 | 5 RUE DU CHAUFOUR | Appartement | T3 | 421 m² | 248 k€ | 590 € |
| 12 déc. 25 | 78 RUE D ALSACE | Appartement | T3 | 66 m² | 52 k€ | 783 € |
| 12 déc. 25 | 23 RUE ELISABETH CHARLOTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 223 m² | 50 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 10 RUE DES BOSQUETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 310 m² | 480 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 12 RUE DE LA BRECHE | Appartement | T1 | 35 m² | 57 k€ | 1 629 € |
| 09 déc. 25 | 1 RUE DU CHAUFOUR | Appartement | T3 | 63 m² | 170 k€ | 2 697 € |
| 08 déc. 25 | 22 RUE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 252 m² | 40 k€ | 159 € |
| 06 déc. 25 | 12 RUE DE LA BRECHE | Appartement | T3 | 70 m² | 55 k€ | 786 € |
| 05 déc. 25 | 12 AV DE LEOMONT | Maison | T4 | 68 m² | 128 k€ | 1 886 € |
| 04 déc. 25 | 12 RUE DE LA BRECHE | Appartement | T2 | 49 m² | 43 k€ | 872 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lunéville
Le cycle local en 60 mois. Lunéville est +28,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lunéville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lunéville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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18 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lunéville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lunéville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lunéville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lunéville s'établit à 1 911 €/m² sur 12 mois glissants, +123,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 571 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (8 751 €/m²) est le quartier le plus cher de Lunéville. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 272 €/m².
Où investir en locatif à Lunéville ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lunéville ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026