Prix immobilier a Tomblaine
9 k habitants · 5,53 km2 · 1 649 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tomblaine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
196
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tomblaine
Prix m2 appartement
1 939 EUR
Mediane 1 939 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
2 339 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
196
DVF consolide
↑ 16,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tomblaine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,6 % sur 5 ans. Tomblaine reste structurellement haussier.
02
+16,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tomblaine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
72 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 561 €
Médiane
2 022 €
P75
2 477 €
Lecture
50% des appartements à Tomblaine se vendent entre 1 561 et 2 477 €/m². Au-delà de 2 477 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tomblaine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 600 €/m²
T2
8%2 444 €/m²
T3
14%3 333 €/m²
T4
16%1 448 €/m²
T5+
4%1 575 €/m²
Maison
54%2 353 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tomblaine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 13 BD HENRI BARBUSSE | Appartement | T2 | 50 m² | 157 k€ | 3 135 € |
| 30 déc. 25 | 48 BD HENRI BARBUSSE | Appartement | T1 | 30 m² | 48 k€ | 1 600 € |
| 30 déc. 25 | 9 BD TOLSTOI | Maison | T4 | 90 m² | 174 k€ | 1 938 € |
| 29 déc. 25 | 2 AV DE LA PAIX | Appartement | T5 | 86 m² | 95 k€ | 1 105 € |
| 17 déc. 25 | 53 RUE AUGUSTE BARTHOLDI | Maison | T5 | 140 m² | 423 k€ | 3 020 € |
| 16 déc. 25 | 24 RUE ANNE FRANK | Appartement | T2 | 45 m² | 91 k€ | 2 022 € |
| 16 déc. 25 | 17 RUE ANDRE BOULLOCHE | Maison | T4 | 87 m² | 228 k€ | 2 621 € |
| 16 déc. 25 | LES ENSANGES | — | — | — | 118 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 RUE LEO LAGRANGE | Maison | T4 | 64 m² | 136 k€ | 2 125 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE JULES FERRY | Appartement | T4 | 64 m² | 75 k€ | 1 172 € |
| 10 déc. 25 | 12 GRANDES SAURUPS | Appartement | T3 | 68 m² | 170 k€ | 2 500 € |
| 09 déc. 25 | 1 ALL ANTOINE LAURENT LAVOISIER | Appartement | T3 | 128 m² | 215 k€ | 1 678 € |
| 04 déc. 25 | 24 RUE ANNE FRANK | Appartement | T2 | 45 m² | 112 k€ | 2 482 € |
| 03 déc. 25 | 9 RUE PASTEUR | Appartement | T4 | 85 m² | 95 k€ | 1 112 € |
| 28 nov. 25 | LES ENSANGES | — | — | — | 105 k€ | — |
| 27 nov. 25 | CHE BOIS LA DAME | — | — | — | 1200 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 16 PL EMILE ZOLA | Maison | T4 | 64 m² | 223 k€ | 3 477 € |
| 27 nov. 25 | 109 BD TOLSTOI | Maison | T4 | 109 m² | 1800 k€ | 16 514 € |
| 26 nov. 25 | 9 LE BOIS LA DAME | Maison | T6 | 140 m² | 300 k€ | 2 143 € |
| 25 nov. 25 | 16 RUE LOUIS VERLET | Appartement | T4 | 60 m² | 81 k€ | 1 350 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tomblaine
Le cycle local en 60 mois. Tomblaine est +1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tomblaine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tomblaine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VIVEST SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD…
34 logements
1 — NOVA HOMES
45 logements
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Comparez Tomblaine aux communes voisines
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9 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tomblaine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tomblaine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tomblaine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tomblaine s'établit à 1 939 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 339 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tomblaine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tomblaine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tomblaine ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026