Prix immobilier a Saint-Nicolas-de-Port
7 k habitants · 8,39 km2 · 877 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Nicolas-de-Port pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
188
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Nicolas-de-Port
Prix m2 appartement
1 801 EUR
Mediane 1 801 EUR
↑ 58,7%Prix m2 maison
1 951 EUR
12 mois glissants
↑ 52,8%Transactions 12m
188
DVF consolide
↑ 4,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Nicolas-de-Port en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+58,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -26,9 % sur 5 ans. Saint-Nicolas-de-Port reste en repli de long terme.
02
+4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Nicolas-de-Port
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
93 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 393 €
Médiane
3 436 €
P75
6 798 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Nicolas-de-Port se vendent entre 1 393 et 6 798 €/m². Au-delà de 6 798 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Nicolas-de-Port. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%11 750 €/m²
T2
15%3 629 €/m²
T3
13%4 427 €/m²
T4
8%2 741 €/m²
T5+
5%1 152 €/m²
Maison
52%2 036 €/m²
1 zones analysées
Saint-Nicolas-de-Port, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV JOLAIN↑ 38,1%25 vt4 240 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
4 240 €/m²
En hausse de 38,1% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 240 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Nicolas-de-Port
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 7 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 64 m² | 65 k€ | 1 016 € |
| 29 déc. 25 | 13 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 62 m² | 77 k€ | 1 237 € |
| 19 déc. 25 | 8 PL JEANNE D ARC | Maison | T6 | 346 m² | 423 k€ | 1 221 € |
| 09 déc. 25 | 24 RUE DE FLANDRE | Maison | T4 | 74 m² | 170 k€ | 2 293 € |
| 09 déc. 25 | 3 RUE DU CANAL | Appartement | T2 | 43 m² | 69 k€ | 1 593 € |
| 09 déc. 25 | 2 RUE DU CHAMPY | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 54 RUE DU BLANC MUR LE NID | Maison | T5 | 90 m² | 144 k€ | 1 594 € |
| 04 déc. 25 | 12 RUE GASTON AGAR | Maison | T6 | 111 m² | 227 k€ | 2 045 € |
| 04 déc. 25 | 27 RUE DES LOGES | Maison | T4 | 178 m² | 153 k€ | 860 € |
| 18 nov. 25 | 8 PL JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 99 m² | 100 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 13 ALL DES TILLEULS | Maison | T4 | 74 m² | 163 k€ | 2 201 € |
| 13 nov. 25 | 8 ALL DES CYGNES | Maison | T4 | 126 m² | 220 k€ | 1 746 € |
| 05 nov. 25 | 5 RUE DU 4EME BCP | Maison | T5 | 232 m² | 578 k€ | 2 489 € |
| 05 nov. 25 | 38 AUX RAGONES | Maison | T2 | 119 m² | 217 k€ | 1 824 € |
| 03 nov. 25 | AU BEL AMOUR | — | — | — | 5 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 23 AV JOLAIN | Maison | T2 | 50 m² | 166 k€ | 3 325 € |
| 28 oct. 25 | 3 ALL DES ROSES | Maison | T5 | 90 m² | 220 k€ | 2 447 € |
| 27 oct. 25 | 3 RES LA COURONNE RUE E PRIGNET | Appartement | T5 | 79 m² | 123 k€ | 1 551 € |
| 23 oct. 25 | 14 RUE ANDRE NICOLAS | Appartement | T3 | 63 m² | 135 k€ | 2 143 € |
| 20 oct. 25 | 10 RUE DES MIMOSAS | Maison | T5 | 109 m² | 168 k€ | 1 543 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Nicolas-de-Port
Le cycle local en 60 mois. Saint-Nicolas-de-Port est -26,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Nicolas-de-Port
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Nicolas-de-Port
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Nicolas-de-Port
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nicolas-de-Port en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Port s'établit à 1 801 €/m² sur 12 mois glissants, +58,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 951 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (4 240 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Nicolas-de-Port.
Où investir en locatif à Saint-Nicolas-de-Port ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nicolas-de-Port ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026