Prix immobilier Saint-Marcel (36)
Un appartement s'y vend 2 369 €/m² et une maison 1 128 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 759 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 1 292 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 23 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 125 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 14 | 1 292 €/m² | |
| novembre 2025 | 11 | 1 319 €/m² | |
| octobre 2025 | 7 | 700 €/m² | |
| septembre 2025 | 23 | 1 343 €/m² | |
| juillet 2025 | 7 | 971 €/m² | |
| juin 2025 | 8 | 1 331 €/m² | |
| mai 2025 | 3 | 694 €/m² | |
| avril 2025 | 9 | 1 435 €/m² | |
| mars 2025 | 11 | ||
| février 2025 | 10 | 2 468 €/m² | 3 886 €/m² |
| janvier 2025 | 3 | 1 029 €/m² | |
| décembre 2024 | 19 | 976 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 435 et 2 468 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 211 à 1 486 €/m², avec 3 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 275 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 435 et 3 850 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 85 % | 1 292 €/m² | 77 m² | ↑ +24,0 % |
| Studio, T1 | 6 % | 1 435 €/m² | 23 m² | ↓ −42,6 % |
| T3 | 6 % | 2 468 €/m² | 78 m² | |
| T23 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 850 €/m² | 50 m² | ↑ +226,0 % |
Deux médianes pour la maison. 1 128 €/m² en tête de page, 1 292 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison, 3 pièces24/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 59 000 € | 908 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 04/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)04/12/2025 · 308 m² | 308 m² | 199 000 € | 646 € |
| 04/11/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)04/11/2025 · 94 m² | 94 m² | 62 000 € | 660 € |
| 10/10/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)10/10/2025 · 40 m² | 40 m² | 28 000 € | 700 € |
| 30/09/2025 | Maison, 1 pièce30/09/2025 · 56 m² | 56 m² | 50 000 € | 893 € |
| 23/09/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)23/09/2025 · 80 m² | 80 m² | 23 000 € | |
| 12/09/2025 | Maison, 4 pièces (11 biens)12/09/2025 · 218 m² | 218 m² | 150 943 € | 692 € |
| 09/09/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)09/09/2025 · 83 m² | 83 m² | 108 000 € | 1 301 € |
| 31/07/2025 | Maison, 3 pièces31/07/2025 · 63 m² | 63 m² | 85 000 € | 1 349 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 106 | 1 951 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 139 | 1 840 €/m² |
| 2023 | 133 | 1 088 €/m² |
| 2022 | 163 | 5 106 €/m² |
| 2021 | 218 | 2 156 €/m² |
Deux comptes de ventes. 125 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 98.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ?
En médiane sur 12 mois, 2 369 €/m² pour un appartement et 1 128 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Marcel ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saint-Marcel, à 2 369 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 858 € | 91 | 2,7 km | |
| Le Pêchereau | 2 366 € | 107 | 4,9 km | |
| Thenay | 796 € | 87 | 7,4 km | |
| Saint-Gaultier | 2 435 € | 92 | 8,0 km | |
| Luant | 5 500 € | 87 | 13,1 km | |
| Velles | 2 000 € | 125 | 13,4 km | |
| Arthon | 2 638 € | 77 | 17,6 km | |
| Cluis | 870 € | 87 | 19,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Marcel. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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