Prix immobilier a Saint-Ismier
7 k habitants · 14,81 km2 · 484 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Ismier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
172
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Ismier
Prix m2 appartement
4 507 EUR
Mediane 4 507 EUR
↑ 6,5%Prix m2 maison
4 584 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
172
DVF consolide
↑ 40,5%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele18 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Ismier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,2 % sur 5 ans. Saint-Ismier reste en repli de long terme.
02
+40,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Ismier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
52% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 830 €
Médiane
4 544 €
P75
5 147 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Ismier se vendent entre 3 830 et 5 147 €/m². Au-delà de 5 147 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Ismier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%3 958 €/m²
T3
16%4 892 €/m²
T4
4%4 388 €/m²
T5+
6%4 542 €/m²
Maison
61%4 360 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Ismier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 25 | CHE DE CHABOUD | — | — | — | 450 k€ | — |
| 13 nov. 25 | CHE DE CHABOUD | — | — | — | 460 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 58 RTE DE CHAMBERY | Appartement | T3 | 67 m² | 342 k€ | 5 111 € |
| 03 nov. 25 | 116 ALL DES DAUPHINS | Appartement | T2 | 60 m² | 246 k€ | 4 104 € |
| 31 oct. 25 | 338 CHE DE CHARVINIERE | Appartement | T3 | 61 m² | 285 k€ | 4 672 € |
| 30 oct. 25 | 5158 ALL DES NOYERS | Maison | T5 | 110 m² | 470 k€ | 4 273 € |
| 29 oct. 25 | 3 PL DE L'AGORA | Appartement | T4 | 94 m² | 362 k€ | 3 847 € |
| 23 oct. 25 | 9 ALL DE PAMPRE | Appartement | T4 | 84 m² | 414 k€ | 4 928 € |
| 23 oct. 25 | 132 AV DE LA DENT DE CROLLES | Appartement | T3 | 166 m² | 364 k€ | 2 193 € |
| 10 oct. 25 | 77 TRA DES BUIS | Maison | T5 | 171 m² | 585 k€ | 3 421 € |
| 10 oct. 25 | 5712 PRATEL | Maison | T3 | 85 m² | 550 k€ | 6 471 € |
| 10 oct. 25 | 6080 CHARVINIERE | Maison | T4 | 98 m² | 443 k€ | 4 524 € |
| 09 oct. 25 | 35 ALL DE CHAMPROND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 160 m² | 503 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 35 ALL DE CHAMPROND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 66 m² | 207 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 5541 PAGEONIERE | Maison | T3 | 90 m² | 263 k€ | 2 919 € |
| 26 sept. 25 | 6 ALL DE PAMPRE | Appartement | T5 | 111 m² | 575 k€ | 5 180 € |
| 23 sept. 25 | 5485 FANGEAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 705 m² | 450 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 124 RTE DU RIVET | Appartement | T2 | 54 m² | 206 k€ | 3 812 € |
| 04 sept. 25 | 35 ALL DE CHAMPROND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 190 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 30 VC DE CHAMECHAUDE | Appartement | T3 | 69 m² | 285 k€ | 4 130 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Ismier
Le cycle local en 60 mois. Saint-Ismier est -14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Ismier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Ismier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EDIFIM GRENOBLE
77 logements
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Comparez Saint-Ismier aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Ismier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Ismier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ismier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Ismier s'établit à 4 507 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 584 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Ismier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Ismier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Ismier ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026