Prix immobilier a Saint-Martin-le-Vinoux
6 k habitants · 9,99 km2 · 608 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-le-Vinoux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-le-Vinoux
Prix m2 appartement
2 872 EUR
Mediane 2 872 EUR
↓ 10,6%Prix m2 maison
3 490 EUR
12 mois glissants
↓ 9,5%Transactions 12m
82
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
70 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-le-Vinoux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +22,4 % sur 5 ans. Saint-Martin-le-Vinoux reste structurellement haussier.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-le-Vinoux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 836 €
Médiane
2 389 €
P75
3 190 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-le-Vinoux se vendent entre 1 836 et 3 190 €/m². Au-delà de 3 190 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-le-Vinoux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%2 364 €/m²
T3
39%3 007 €/m²
T4
15%3 055 €/m²
T5+
12%1 609 €/m²
Maison
15%3 920 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-le-Vinoux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 36 RUE DES VINGT TOISES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 404 m² | 245 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 17 RUE PIERRE SEMARD | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 34 RUE JEAN PERROUD | Appartement | T3 | 67 m² | 162 k€ | 2 410 € |
| 12 nov. 25 | 16 RUE DU 26 MAI 1944 | Appartement | T3 | 68 m² | 105 k€ | 1 544 € |
| 07 nov. 25 | 135 AV GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 40 m² | 135 k€ | 3 375 € |
| 07 nov. 25 | 3042 RUE DU PETIT LAC | Appartement | T3 | 64 m² | 210 k€ | 3 273 € |
| 03 nov. 25 | 3042 RUE DU PETIT LAC | Appartement | T3 | 161 m² | 220 k€ | 1 366 € |
| 30 oct. 25 | 211 RUE DE LA BALME | Maison | T5 | 97 m² | 371 k€ | 3 828 € |
| 24 oct. 25 | 3 RUE DU 26 MAI 1944 | Appartement | T3 | 73 m² | 226 k€ | 3 099 € |
| 21 oct. 25 | 23 RUE DU 16 AOUT 1944 | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 1 RUE DE LA BALME | Appartement | T2 | 49 m² | 107 k€ | 2 184 € |
| 13 oct. 25 | 5 RUE PIERRE SEMARD | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 10 oct. 25 | BOURGIERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 9002 RUE DE LA MALADIERE | Appartement | T2 | 90 m² | 213 k€ | 2 367 € |
| 03 oct. 25 | 8 RUE DU 16 AOUT 1944 | Maison | T3 | 41 m² | 200 k€ | 4 878 € |
| 25 sept. 25 | 120 AV GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 80 m² | 306 k€ | 3 821 € |
| 19 sept. 25 | LA CASSE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 34 RUE DU 26 MAI 1944 | Appartement | T3 | 80 m² | 168 k€ | 2 100 € |
| 16 sept. 25 | 9003 RUE DE BALCESTI | Maison | T5 | 118 m² | 290 k€ | 2 458 € |
| 12 sept. 25 | 4 RUE PIERRE SEMARD | Appartement | T4 | 68 m² | 97 k€ | 1 426 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Martin-le-Vinoux
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-le-Vinoux est +22,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-le-Vinoux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-le-Vinoux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 48 Avenue General Leclerc 38950 Saint-Martin-Le-Vinoux
30 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-le-Vinoux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 872 €/m² sur 12 mois glissants, -10,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 490 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-le-Vinoux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-le-Vinoux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-le-Vinoux ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026