Prix immobilier a Rochefort-en-Yvelines
910 habitants · 12,77 km2 · 71 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rochefort-en-Yvelines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
21
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Rochefort-en-Yvelines
Prix m2 appartement
4 011 EUR
Mediane 4 011 EUR
↓ 37,5%Prix m2 maison
2 695 EUR
12 mois glissants
↓ 33,7%Transactions 12m
21
DVF consolide
↑ 2,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rochefort-en-Yvelines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-37,5 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+2,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rochefort-en-Yvelines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 082 €
Médiane
2 209 €
P75
2 335 €
Lecture
50% des appartements à Rochefort-en-Yvelines se vendent entre 2 082 et 2 335 €/m². Au-delà de 2 335 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rochefort-en-Yvelines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%2 462 €/m²
T3
8%1 956 €/m²
Maison
83%2 695 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rochefort-en-Yvelines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 1 RUE DES CARDINAUX DE ROHAN | Appartement | T2 | 39 m² | 96 k€ | 2 462 € |
| 16 déc. 25 | 15 RUE DE LA PIE | Maison | T4 | 138 m² | 130 k€ | 942 € |
| 08 déc. 25 | LA BUTTE DE GUHERMONT | — | — | — | 38 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 15 RUE DU MOULIN | Maison | T5 | 360 m² | 442 k€ | 1 228 € |
| 14 nov. 25 | 11 LE BOURGNEUF | Maison | T7 | 300 m² | 420 k€ | 1 400 € |
| 01 oct. 25 | 4 LA BUTTE DU MOULIN A VENT | Maison | T3 | 93 m² | 258 k€ | 2 769 € |
| 30 sept. 25 | 1 RUE DE LONGVILLIERS | Maison | T5 | 147 m² | 271 k€ | 1 842 € |
| 07 juil. 25 | 17 RUE DES ANCIENS BELIERS | Maison | T7 | 122 m² | 330 k€ | 2 705 € |
| 10 juin 25 | 7 CHE DE LA FORGE | Maison | T5 | 426 m² | 574 k€ | 1 347 € |
| 03 juin 25 | 5 RUE DU MARCHE AUX CHEVAUX | Appartement | T3 | 90 m² | 176 k€ | 1 956 € |
| 27 mai 25 | 1 RUE DES CARDINAUX DE ROHAN | Appartement | T1 | 22 m² | 90 k€ | 4 091 € |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DE LA TOURELLE | Maison | T5 | 101 m² | 250 k€ | 2 475 € |
| 07 mars 25 | 1 RUE DES CARDINAUX DE ROHAN | Appartement | T2 | 40 m² | 128 k€ | 3 205 € |
| 12 févr. 25 | 1 RUE DES CARDINAUX DE ROHAN | Appartement | T1 | 22 m² | 85 k€ | 3 864 € |
| 11 févr. 25 | 10 RUE RAYMOND LOEWY | Maison | T9 | 360 m² | 575 k€ | 1 597 € |
| 20 déc. 24 | 54 RUE DE LA PORTE D'ETAMPES | Maison | T4 | 78 m² | 330 k€ | 4 231 € |
| 03 déc. 24 | 1 RUE DES CARDINAUX DE ROHAN | Appartement | T2 | 42 m² | 133 k€ | 3 155 € |
| 01 oct. 24 | 1 LE VILLAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 240 m² | 1025 k€ | — |
| 04 sept. 24 | 6 RTE DE BATE | Maison | T5 | 256 m² | 255 k€ | 994 € |
| 30 juil. 24 | 8 LA GARENNE | Maison | T6 | 159 m² | 405 k€ | 2 547 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Rochefort-en-Yvelines
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Rochefort-en-Yvelines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rochefort-en-Yvelines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Rochefort-en-Yvelines aux communes voisines
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910 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rochefort-en-Yvelines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rochefort-en-Yvelines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rochefort-en-Yvelines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rochefort-en-Yvelines s'établit à 4 011 €/m² sur 12 mois glissants, -37,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 695 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rochefort-en-Yvelines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rochefort-en-Yvelines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rochefort-en-Yvelines ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026