Prix immobilier a Émancé
872 habitants · 12,17 km2 · 72 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Émancé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Émancé
Prix m2 appartement
45 571 EUR
Mediane 45 571 EUR
-Prix m2 maison
3 182 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
34
DVF consolide
↓ 35,1%Delai de vente
180 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele182,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Émancé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-35,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Émancé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 947 €
Médiane
2 947 €
P75
2 947 €
Lecture
50% des appartements à Émancé se vendent entre 2 947 et 2 947 €/m². Au-delà de 2 947 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Émancé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%2 947 €/m²
Maison
92%3 256 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Émancé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 2 CHATEAU DE MONTLIEU | Maison | T4 | 94 m² | 153 k€ | 1 628 € |
| 22 oct. 25 | 18 RUE DE CHALEINE | Appartement | T2 | 38 m² | 112 k€ | 2 947 € |
| 19 sept. 25 | 14 RUE DES BOCHETS | Maison | T3 | 166 m² | 310 k€ | 1 867 € |
| 17 sept. 25 | 12 RUE D EPERNON | Maison | T4 | 84 m² | 267 k€ | 3 177 € |
| 12 sept. 25 | 18 RUE DE CHALEINE | Maison | T4 | 104 m² | 358 k€ | 3 438 € |
| 08 sept. 25 | 9 LE HAUT MARTIN | Maison | T6 | 314 m² | 320 k€ | 1 019 € |
| 04 sept. 25 | 9 RUE DE SAUVAGE | Maison | T5 | 172 m² | 280 k€ | 1 628 € |
| 21 août 25 | MOREAU VOISIN | — | — | — | 345 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 14 CHATEAU DE MONTLIEU | Maison | T4 | 181 m² | 698 k€ | 3 857 € |
| 30 juin 25 | LA FONTAINE AU BERGER | — | — | — | 1334 k€ | — |
| 23 juin 25 | 14 CHE DE LA PLAINE | Maison | T5 | 127 m² | 243 k€ | 1 912 € |
| 07 mai 25 | 8 CHE DES BOEUFS | Maison | T5 | 459 m² | 396 k€ | 862 € |
| 18 avr. 25 | 3 LE VILLAGE | Maison | T3 | 114 m² | 265 k€ | 2 325 € |
| 08 avr. 25 | 5 MOREAU VOISIN | Maison | T3 | 160 m² | 200 k€ | 1 250 € |
| 07 avr. 25 | LA FONTAINE AU BERGER | — | — | — | 9 k€ | — |
| 07 avr. 25 | LE BERCEAU | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 janv. 25 | 23 BOIS DE SAUVAGE | Maison | T9 | 500 m² | 1122 k€ | 2 243 € |
| 30 déc. 24 | MOREAU VOISIN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 30 nov. 24 | 16 RUE D EPERNON | Maison | T4 | 162 m² | 100 k€ | 617 € |
| 28 juin 24 | 12 RUE DU HAUT MARTIN | Maison | T6 | 101 m² | 289 k€ | 2 861 € |
Historique 5 ans
38 mois de marché à Émancé
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Émancé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Émancé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Émancé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
872 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Émancé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Émancé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Émancé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Émancé s'établit à 45 571 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 182 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Émancé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Émancé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Émancé ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 19 mai 2026