Prix immobilier a Orcemont
985 habitants · 10,56 km2 · 93 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orcemont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Orcemont
Prix m2 appartement
4 667 EUR
Mediane 4 667 EUR
-Prix m2 maison
3 002 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
33
DVF consolide
↑ 61,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele18,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orcemont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+61,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orcemont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
30 667 €
Médiane
30 667 €
P75
30 667 €
Lecture
50% des appartements à Orcemont se vendent entre 30 667 et 30 667 €/m². Au-delà de 30 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orcemont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%30 667 €/m²
Maison
93%2 769 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orcemont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | 38 RUE DE ROMARE | Maison | T4 | 90 m² | 103 k€ | 1 143 € |
| 09 déc. 25 | 15 LE VILLAGE | Maison | T2 | 62 m² | 129 k€ | 2 074 € |
| 02 déc. 25 | 9000 LES MARAIS | Appartement | T2 | 30 m² | 920 k€ | 30 667 € |
| 21 nov. 25 | 20 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 180 m² | 200 k€ | 1 111 € |
| 03 oct. 25 | 40 RUE DE ROMARE | Maison | T5 | 110 m² | 311 k€ | 2 830 € |
| 24 sept. 25 | 7 RUE DE L EGLISE | Maison | T1 | 168 m² | 272 k€ | 1 619 € |
| 20 sept. 25 | 33 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T5 | 232 m² | 357 k€ | 1 541 € |
| 28 juil. 25 | 3 RUE DES ROTIS | Maison | T5 | 159 m² | 445 k€ | 2 799 € |
| 18 juil. 25 | 4 ALL DU PT BOIS | Maison | T6 | 260 m² | 360 k€ | 1 385 € |
| 17 juil. 25 | BRIQUESART | — | — | — | 116 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 17 RUE DE CRACHES | Maison | T5 | 139 m² | 325 k€ | 2 338 € |
| 23 avr. 25 | 2 IMP DES CLAIRETTES | Maison | T4 | 212 m² | 374 k€ | 1 762 € |
| 22 avr. 25 | 42 RUE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 142 m² | 465 k€ | 3 277 € |
| 29 nov. 24 | 3 L EPINAY | Maison | T4 | 90 m² | 340 k€ | 3 778 € |
| 22 nov. 24 | 28 RUE DE ROMARE | Maison | T4 | 91 m² | 342 k€ | 3 753 € |
| 13 sept. 24 | 30 RUE DE LA MARE | Maison | T5 | 168 m² | 260 k€ | 1 548 € |
| 06 sept. 24 | 9 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T5 | 150 m² | 145 k€ | 968 € |
| 04 juil. 24 | 23 RUE DE ROMARE | Maison | T8 | 137 m² | 345 k€ | 2 515 € |
| 29 mai 24 | 8 LE VILLAGE | Maison | T3 | 63 m² | 308 k€ | 4 888 € |
| 29 avr. 24 | 5 RUE DU MESNIL ROLAND | Maison | T6 | 246 m² | 253 k€ | 1 028 € |
Historique 5 ans
34 mois de marché à Orcemont
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Orcemont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orcemont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Orcemont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
985 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orcemont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orcemont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orcemont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orcemont s'établit à 4 667 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 002 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orcemont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orcemont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orcemont ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026