Prix immobilier a Port-Vendres
4 k habitants · 14,49 km2 · 277 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Port-Vendres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
157
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Port-Vendres
Prix m2 appartement
2 994 EUR
Mediane 2 994 EUR
↑ 37,4%Prix m2 maison
3 189 EUR
12 mois glissants
↑ 33,7%Transactions 12m
157
DVF consolide
↑ 35,4%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Port-Vendres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,7 % sur 5 ans. Port-Vendres reste structurellement haussier.
02
+35,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Port-Vendres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
132 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 840 €
Médiane
4 151 €
P75
6 929 €
Lecture
50% des appartements à Port-Vendres se vendent entre 2 840 et 6 929 €/m². Au-delà de 6 929 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Port-Vendres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 773 €/m²
T2
29%3 571 €/m²
T3
23%4 151 €/m²
T4
14%14 942 €/m²
T5+
10%22 092 €/m²
Maison
14%3 739 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Port-Vendres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9002 FORT FANAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 22 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 RUE RAOUL TORREILLES | Appartement | T3 | 54 m² | 170 k€ | 3 148 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T4 | 335 m² | 518 k€ | 1 546 € |
| 16 déc. 25 | 85 RTE STRATEGIQUE | Maison | T4 | 96 m² | 491 k€ | 5 112 € |
| 11 déc. 25 | 11 CHE DE LA MIRANDE | Maison | T4 | 150 m² | 713 k€ | 4 753 € |
| 27 nov. 25 | 24 RTE DE BANYULS OUEST | Appartement | T2 | 34 m² | 109 k€ | 3 219 € |
| 26 nov. 25 | 27 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T1 | 29 m² | 67 k€ | 2 320 € |
| 25 nov. 25 | 15 PL BELIEU | Appartement | T3 | 316 m² | 220 k€ | 696 € |
| 24 nov. 25 | 28 AV CASTELLANE | Appartement | T4 | 101 m² | 248 k€ | 2 452 € |
| 24 nov. 25 | 5 RUE JULES PAMS | Appartement | T2 | 41 m² | 81 k€ | 1 976 € |
| 20 nov. 25 | 5 RUE WALDECK ROUSSEAU | Appartement | T3 | 60 m² | 87 k€ | 1 453 € |
| 19 nov. 25 | 54 RUE LAMARTINE | Appartement | T4 | 95 m² | 173 k€ | 1 820 € |
| 31 oct. 25 | 65 RUE LAMARTINE | Appartement | T2 | 42 m² | 141 k€ | 3 357 € |
| 29 oct. 25 | CAMI DE COLL DEL MIX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 oct. 25 | BACH DE BALL DE PINTES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 8 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T3 | 79 m² | 195 k€ | 2 468 € |
| 23 oct. 25 | 9001 RES LES ANGELIQUES | Appartement | T2 | 32 m² | 118 k€ | 3 688 € |
| 23 oct. 25 | 13 RTE DE BANYULS | Maison | T5 | 255 m² | 830 k€ | 3 255 € |
| 21 oct. 25 | RUE ERNEST BELTRA | Appartement | T2 | 45 m² | 264 k€ | 5 866 € |
| 20 oct. 25 | 3 RUE EMILE COMBES | Maison | T4 | 100 m² | 202 k€ | 2 021 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Port-Vendres
Le cycle local en 60 mois. Port-Vendres est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Port-Vendres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Port-Vendres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Port-Vendres aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Port-Vendres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Port-Vendres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Port-Vendres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Port-Vendres s'établit à 2 994 €/m² sur 12 mois glissants, +37,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 189 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Port-Vendres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Port-Vendres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Port-Vendres ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026