Port-Vendres
4 k habitants · 14,49 km² · 277 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Port-Vendres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 935 €
Médiane 2 935 €
↑ 14,2%Prix m² maison
3 074 €
12 mois glissants
↑ 12,8%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↓ 7,6%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation11,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Port-Vendres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Port-Vendres reste en repli de long terme.
02
-7,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
86 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 910 €
Médiane
3 356 €
P75
3 858 €
Lecture
50% des appartements à Port-Vendres se vendent entre 2 910 et 3 858 €/m². Au-delà de 3 858 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Port-Vendres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 846 €/m²
T2
25%3 643 €/m²
T3
20%3 168 €/m²
T4
20%3 337 €/m²
T5+
5%2 907 €/m²
Maison
25%3 813 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Port-Vendres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 21 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T3 | 64 m² | 249 k€ | 3 891 € |
| 27 juin 25 | 21 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 249 k€ | — |
| 27 juin 25 | 21 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 249 k€ | — |
| 24 juin 25 | 19 RUE LOUIS PASTEUR | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 24 juin 25 | 19 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T3 | 57 m² | 138 k€ | 2 412 € |
| 20 juin 25 | 10 RUE MAURICE PONCELET | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T4 | 89 m² | 265 k€ | 2 978 € |
| 20 juin 25 | 10 RUE MAURICE PONCELET | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 20 juin 25 | 10 RUE MAURICE PONCELET | Appartement | T2 | 70 m² | 255 k€ | 3 643 € |
| 18 juin 25 | RTE STRATEGIQUE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 302 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T3 | 90 m² | 302 k€ | 3 356 € |
| 12 juin 25 | 31 BD DES EVADES DE FRANCE | Dépendance | — | — | 286 k€ | — |
| 12 juin 25 | 31 BD DES EVADES DE FRANCE | Maison | T5 | 75 m² | 286 k€ | 3 813 € |
| 12 juin 25 | CROIX BLANCHE SUD | — | — | — | 286 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T2 | 38 m² | 152 k€ | 3 995 € |
| 05 juin 25 | 14 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T4 | 71 m² | 263 k€ | 3 697 € |
| 05 juin 25 | 6 RUE LOUIS PASTEUR | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 05 juin 25 | 14 RUE LOUIS PASTEUR | Dépendance | — | — | 263 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Port-Vendres
Le cycle local en 60 mois. Port-Vendres est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Port-Vendres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Port-Vendres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Port-Vendres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Port-Vendres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Port-Vendres s'établit à 2 935 €/m² sur 12 mois glissants, +14,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 074 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Port-Vendres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Port-Vendres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Port-Vendres ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026