Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85)
Toutes les transactions immobilières DVF de Noirmoutier-en-l'Île, commune du Vendée (85) en Pays de la Loire. 2 523 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 357 €/m² | 28 m² | −9,5 % | |
| T5+ | 2 807 €/m² | 88 m² | — | |
| Maison | 5 414 €/m² | 80 m² | +1,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 523. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 9 p. | 230 m² | 1 700 000 € | 7 391 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (5 biens) | 68 m² | 885 000 € | 13 015 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 97 m² | 260 000 € | 2 680 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 67 000 € | — |
| 26/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 140 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 118 m² | 985 000 € | 8 347 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 148 m² | 650 000 € | 4 392 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 39 m² | 325 000 € | 8 333 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 83 m² | 224 000 € | 2 699 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 120 m² | 2 100 000 € | 17 500 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 88 m² | 247 000 € | 2 807 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 111 m² | 601 000 € | 5 414 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 295 000 € | 4 214 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 28 m² | 122 000 € | 4 357 €/m² |
| 10/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 200 000 € | — |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 123 m² | 675 000 € | 5 488 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 78 m² | 350 000 € | 4 487 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 81 m² | 520 000 € | 6 420 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 53 | 3 582 €/m² | 5 605 €/m² |
| 2025-11 | 29 | 5 177 €/m² | 4 882 €/m² |
| 2025-10 | 38 | — | 5 249 €/m² |
| 2025-09 | 55 | 3 581 €/m² | 5 817 €/m² |
| 2025-08 | 11 | — | 5 467 €/m² |
| 2025-07 | 36 | — | 4 941 €/m² |
| 2025-06 | 23 | — | 5 213 €/m² |
| 2025-05 | 29 | — | 4 794 €/m² |
| 2025-04 | 17 | 4 750 €/m² | 5 202 €/m² |
| 2025-03 | 44 | 4 833 €/m² | 4 412 €/m² |
| 2025-02 | 18 | 3 636 €/m² | 5 970 €/m² |
| 2025-01 | 23 | — | 5 787 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île s'établit à 5 022 €/m² sur 12 mois glissants, −17,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 503 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Noirmoutier-en-l'Île ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noirmoutier-en-l'Île ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noirmoutier-en-l'Île ?
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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