Prix immobilier a Morestel
4 k habitants · 8,04 km2 · 540 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morestel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Morestel
Prix m2 appartement
2 536 EUR
Mediane 2 536 EUR
↓ 19,0%Prix m2 maison
2 287 EUR
12 mois glissants
↓ 17,1%Transactions 12m
96
DVF consolide
↑ 11,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morestel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -69,7 % sur 5 ans. Morestel reste en repli de long terme.
02
+11,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morestel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 001 €
Médiane
2 099 €
P75
2 794 €
Lecture
50% des appartements à Morestel se vendent entre 2 001 et 2 794 €/m². Au-delà de 2 794 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morestel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 200 €/m²
T3
3%2 387 €/m²
T4
8%1 944 €/m²
Maison
81%2 517 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morestel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 83 RUE DE LA CITE VERTE | Maison | T5 | 80 m² | 271 k€ | 3 391 € |
| 18 déc. 25 | 130 LA RIVOIRETTE | Maison | T5 | 290 m² | 315 k€ | 1 086 € |
| 18 déc. 25 | 164 LA RIVOIRETTE | Maison | T3 | 78 m² | 80 k€ | 1 026 € |
| 09 déc. 25 | 101 RTE DE BOURG | Maison | T4 | 144 m² | 275 k€ | 1 910 € |
| 09 déc. 25 | 300 RUE DE LA MANINE | Maison | T4 | 94 m² | 261 k€ | 2 779 € |
| 05 déc. 25 | 5 CHE DE BALMETTE | Maison | T5 | 92 m² | 217 k€ | 2 359 € |
| 03 déc. 25 | 14 ALL DE L'ARCHE | Maison | T4 | 82 m² | 210 k€ | 2 561 € |
| 19 nov. 25 | 425 RTE DE LYON | Appartement | T2 | 50 m² | 160 k€ | 3 200 € |
| 04 nov. 25 | 10 RUE AUGUSTE RAVIER | Appartement | T2 | 35 m² | 72 k€ | 2 057 € |
| 03 nov. 25 | 1503 AV DU PRE DU ROI | Appartement | T3 | 64 m² | 153 k€ | 2 387 € |
| 24 oct. 25 | 11 RUE J B COROT | Appartement | T4 | 68 m² | 114 k€ | 1 680 € |
| 22 oct. 25 | LES ROCHES | — | — | — | 60 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 34 RUE DE LA BAUBE | Maison | T3 | 80 m² | 210 k€ | 2 625 € |
| 03 oct. 25 | 41 CHE DES MURIERS | Maison | T5 | 97 m² | 278 k€ | 2 861 € |
| 03 oct. 25 | 272 LA GARENNE | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 1503 AV DU PRE DU ROI | Maison | T4 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 17 sept. 25 | 425 RTE DE LYON | Appartement | T2 | 43 m² | 140 k€ | 3 256 € |
| 11 sept. 25 | 1503 AV DU PRE DU ROI | Maison | T4 | 78 m² | 200 k€ | 2 560 € |
| 04 sept. 25 | MALLISSOLE | — | — | — | 119 k€ | — |
| 25 août 25 | 27 RES LA CHARTREUSE | Maison | T6 | 108 m² | 84 k€ | 775 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Morestel
Le cycle local en 60 mois. Morestel est -69,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morestel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morestel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Morestel aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morestel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morestel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morestel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morestel s'établit à 2 536 €/m² sur 12 mois glissants, -19,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 287 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morestel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morestel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morestel ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026