Prix immobilier a Aoste
3 k habitants · 10,01 km2 · 287 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aoste pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aoste
Prix m2 appartement
2 193 EUR
Mediane 2 193 EUR
↑ 173,5%Prix m2 maison
2 218 EUR
12 mois glissants
↑ 156,2%Transactions 12m
116
DVF consolide
↓ 3,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aoste en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+173,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,2 % sur 5 ans. Aoste reste structurellement haussier.
02
-3,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aoste
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 283 €
Médiane
6 400 €
P75
7 765 €
Lecture
50% des appartements à Aoste se vendent entre 2 283 et 7 765 €/m². Au-delà de 7 765 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aoste. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 343 €/m²
T3
7%7 529 €/m²
T4
12%6 737 €/m²
Maison
74%2 486 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aoste
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 25 | 18 IMP DU VAL DES ROSES | Maison | T3 | 70 m² | 162 k€ | 2 314 € |
| 03 déc. 25 | 343 RTE DES CHARMILLES | Maison | T3 | 182 m² | 226 k€ | 1 243 € |
| 19 nov. 25 | 175 LE BOURG | Maison | T6 | 148 m² | 175 k€ | 1 182 € |
| 06 nov. 25 | 61 LE BOURG | Maison | T4 | 82 m² | 259 k€ | 3 161 € |
| 31 oct. 25 | 3163 RTE DE BELLEY | Maison | T3 | 112 m² | 298 k€ | 2 661 € |
| 29 oct. 25 | 25 IMP PRE CHAPEL | Maison | T4 | 74 m² | 210 k€ | 2 838 € |
| 24 oct. 25 | 506 CHAPELIERE | Maison | T4 | 97 m² | 299 k€ | 3 082 € |
| 24 oct. 25 | 849 RTE DE SAINT GENIX | Maison | T6 | 354 m² | 266 k€ | 753 € |
| 24 oct. 25 | 120 RUE DES NOUVEAUX | Maison | T6 | 148 m² | 216 k€ | 1 456 € |
| 16 oct. 25 | 21 IMP PRE CHAPEL | Maison | T5 | 108 m² | 226 k€ | 2 093 € |
| 13 oct. 25 | 212 RTE DES MOULINS | Appartement | T4 | 119 m² | 179 k€ | 1 505 € |
| 10 oct. 25 | 1 IMP HECTOR BERLIOZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 95 k€ | — |
| 08 oct. 25 | MONTGAUDIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 1065 LES CHAMPAGNES | Appartement | T4 | 480 m² | 640 k€ | 1 333 € |
| 18 sept. 25 | TUILLIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 64 LE BOURG | Maison | T5 | 103 m² | 257 k€ | 2 490 € |
| 05 sept. 25 | 276 IMP DES SAVOYARDS | Maison | T10 | 300 m² | 514 k€ | 1 712 € |
| 01 sept. 25 | 223 CHE DE BRANGUES MASSET | Maison | T4 | 86 m² | 50 k€ | 581 € |
| 26 août 25 | 26 IMP PRE CHAPEL | Maison | T4 | 76 m² | 214 k€ | 2 809 € |
| 14 août 25 | 1 IMP HECTOR BERLIOZ | Appartement | T2 | 44 m² | 109 k€ | 2 477 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Aoste
Le cycle local en 60 mois. Aoste est +20,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aoste
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aoste
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
60 logements
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Comparez Aoste aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aoste
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aoste
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aoste en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aoste s'établit à 2 193 €/m² sur 12 mois glissants, +173,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 218 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aoste ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aoste ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aoste ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026