Prix immobilier a Montfaucon-en-Velay
1 k habitants · 4,99 km2 · 232 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montfaucon-en-Velay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
31
Departement
Haute-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montfaucon-en-Velay
Prix m2 appartement
1 480 EUR
Mediane 1 480 EUR
↑ 268,0%Prix m2 maison
1 647 EUR
12 mois glissants
↑ 241,2%Transactions 12m
31
DVF consolide
↑ 32,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montfaucon-en-Velay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+268,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,1 % sur 5 ans. Montfaucon-en-Velay reste structurellement haussier.
02
+32,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montfaucon-en-Velay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 114 €
Médiane
3 905 €
P75
3 905 €
Lecture
50% des appartements à Montfaucon-en-Velay se vendent entre 3 114 et 3 905 €/m². Au-delà de 3 905 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montfaucon-en-Velay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%6 649 €/m²
T3
25%3 509 €/m²
Maison
69%1 628 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montfaucon-en-Velay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 46 RTE DE REYNAUD | — | — | — | 25 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 7 LOT FONCONECHE | Maison | T5 | 118 m² | 224 k€ | 1 898 € |
| 19 sept. 25 | 5 LA VIGNE | Maison | T5 | 178 m² | 91 k€ | 511 € |
| 18 sept. 25 | 9000 AV DES MAISONNETTES | Maison | T4 | 89 m² | 180 k€ | 2 022 € |
| 01 août 25 | 3 IMP DES BERNARDINES | Maison | T3 | 120 m² | 77 k€ | 642 € |
| 29 juil. 25 | 5082 LE PONTET | Maison | T4 | 198 m² | 207 k€ | 1 046 € |
| 23 juil. 25 | 6 RTE DE MAZARD | Maison | T4 | 85 m² | 138 k€ | 1 628 € |
| 23 juil. 25 | 12 MONTALIVET | Maison | T6 | 356 m² | 219 k€ | 615 € |
| 30 juin 25 | 2 RTE DE MAZARD | Appartement | T3 | 323 m² | 246 k€ | 762 € |
| 02 juin 25 | 5 AV DES CEVENNES | Appartement | T4 | 305 m² | 128 k€ | 420 € |
| 15 mai 25 | 2 LOT LE CAVALIER | — | — | — | 10 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 51 AV DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 100 m² | 99 k€ | 990 € |
| 11 avr. 25 | 5 RUE DES GRANDS FOSSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 500 m² | 60 k€ | — |
| 25 mars 25 | MONTALIVET | — | — | — | 70 k€ | — |
| 21 mars 25 | 15 RTE DE REYNAUD | Maison | T4 | 188 m² | 205 k€ | 1 090 € |
| 19 mars 25 | 9002 RUE DE L EYRE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 14 févr. 25 | 5086 LE PONTET | Maison | T6 | 310 m² | 290 k€ | 935 € |
| 14 févr. 25 | 4 RUE DE LA SAPINIERE | Maison | T5 | 90 m² | 114 k€ | 1 267 € |
| 30 janv. 25 | 16 RUE DE LA SAPINIERE | Appartement | T2 | 49 m² | 52 k€ | 1 061 € |
| 30 janv. 25 | 2 AV DE LA GROSSE PIERRE | Maison | T2 | 266 m² | 219 k€ | 823 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montfaucon-en-Velay
Le cycle local en 60 mois. Montfaucon-en-Velay est +23,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montfaucon-en-Velay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montfaucon-en-Velay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montfaucon-en-Velay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montfaucon-en-Velay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montfaucon-en-Velay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montfaucon-en-Velay s'établit à 1 480 €/m² sur 12 mois glissants, +268,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 647 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montfaucon-en-Velay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montfaucon-en-Velay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montfaucon-en-Velay ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026