Modane
3 k habitants · 74,51 km² · 38 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Modane issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 222 €
Médiane 2 222 €
↑ 35,4%Prix m² maison
2 204 €
12 mois glissants
↑ 31,9%Transactions 12m
296
DVF consolidé
↑ 20,0%Délai de vente
56 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation8,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Modane en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,4 % sur 5 ans. Modane reste structurellement haussier.
02
+20,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
211 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 058 €
Médiane
3 078 €
P75
4 625 €
Lecture
50% des appartements à Modane se vendent entre 2 058 et 4 625 €/m². Au-delà de 4 625 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Modane. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 078 €/m²
T2
25%2 875 €/m²
T3
27%3 479 €/m²
T4
19%3 675 €/m²
T5+
5%1 695 €/m²
Maison
7%2 335 €/m²
3 zones analysées
Modane, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV EMILE CHARVOZ↑ 361,0%48 vt6 012 €/m²
- Zone Nord-OuestIMM LES MELEZETS↑ 1,4%33 vt2 946 €/m²
- Zone SudAV EMILE CHARVOZ↑ 44,1%21 vt2 167 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
6 012 €/m²
En hausse de 361,0% sur 12 mois. 48 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 167 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 845 €/m² (+177%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Modane
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | MODANE GARE | — | — | — | 206 k€ | — |
| 31 déc. 25 | MODANE GARE | — | — | — | 206 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 390 RUE DES BETTETS | Appartement | T2 | 27 m² | 64 k€ | 2 385 € |
| 26 déc. 25 | 6052 RES LE GRAND ARGENTIER | Appartement | T3 | 42 m² | 146 k€ | 3 479 € |
| 26 déc. 25 | 6052 RES LE GRAND ARGENTIER | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 36 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 185 RUE DE LA TOUVIERE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T2 | 60 m² | 87 k€ | 1 450 € |
| 24 déc. 25 | 185 RUE DE LA TOUVIERE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 185 RUE DE LA TOUVIERE | Appartement | T4 | 86 m² | 103 k€ | 1 192 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 46 m² | 85 k€ | 1 841 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 19 PL DE L HOTEL DE VILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 89 m² | 65 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6070 LA TURRA | Appartement | T3 | 36 m² | 72 k€ | 2 000 € |
| 12 déc. 25 | 820 RUE DU CHEVAL BLANC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 393 m² | 45 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Modane
Le cycle local en 60 mois. Modane est +19,4% sur 5 ans.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Modane
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Modane en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Modane s'établit à 2 222 €/m² sur 12 mois glissants, +35,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 204 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (6 012 €/m²) est le quartier le plus cher de Modane. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 167 €/m².
Où investir en locatif à Modane ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Modane ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026