Prix immobilier a Grand-Aigueblanche
4 k habitants · 27,34 km2 · 138 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grand-Aigueblanche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
155
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Grand-Aigueblanche
Prix m2 appartement
3 309 EUR
Mediane 3 309 EUR
↓ 7,0%Prix m2 maison
2 750 EUR
12 mois glissants
↓ 6,3%Transactions 12m
155
DVF consolide
↑ 73,7%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 44,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grand-Aigueblanche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -30,0 % sur 5 ans. Grand-Aigueblanche reste en repli de long terme.
02
+73,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grand-Aigueblanche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
66 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 411 €
Médiane
3 216 €
P75
4 478 €
Lecture
50% des appartements à Grand-Aigueblanche se vendent entre 2 411 et 4 478 €/m². Au-delà de 4 478 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grand-Aigueblanche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 522 €/m²
T2
17%2 874 €/m²
T3
21%3 438 €/m²
T4
8%4 031 €/m²
T5+
2%1 167 €/m²
Maison
43%2 944 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grand-Aigueblanche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | CHARMETTE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 IMP DE LA COMBE | Maison | T2 | 49 m² | 178 k€ | 3 629 € |
| 29 déc. 25 | 40 ALL DES EGLANTIERS | Maison | T6 | 138 m² | 515 k€ | 3 732 € |
| 18 déc. 25 | MURGER DES FAILLES | — | — | — | 20 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA PIERRE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 301 GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 60 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 16 PAS DE LA COCHE | Appartement | T2 | 40 m² | 115 k€ | 2 874 € |
| 02 déc. 25 | 100 ALL DU CLOS RUBIN | Maison | T4 | 150 m² | 563 k€ | 3 753 € |
| 02 déc. 25 | 171 RUE DE LA PLANCHETTE | Maison | T3 | 70 m² | 170 k€ | 2 429 € |
| 28 nov. 25 | 2 CHE DU PETIT VERDUN | Appartement | T3 | 160 m² | 425 k€ | 2 656 € |
| 26 nov. 25 | 355 AV DE SAVOIE | Appartement | T3 | 68 m² | 234 k€ | 3 438 € |
| 24 nov. 25 | 34 RUE DU PONT | Appartement | T3 | 52 m² | 136 k€ | 2 615 € |
| 24 nov. 25 | SAINT OYEN | — | — | — | 15 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 66 RUE DES MOULINS | Maison | T6 | 125 m² | 361 k€ | 2 885 € |
| 17 nov. 25 | 254 CHE DU TOVET | Appartement | T3 | 214 m² | 300 k€ | 1 402 € |
| 17 nov. 25 | 66 RUE DE L'ETRAT | Appartement | T3 | 49 m² | 107 k€ | 2 180 € |
| 12 nov. 25 | 359 GRAND COEUR | Maison | T4 | 108 m² | 210 k€ | 1 944 € |
| 07 nov. 25 | 45 ALL DU COTEAU ENSOLEILLE | Appartement | T1 | 23 m² | 68 k€ | 2 957 € |
| 31 oct. 25 | 110 ALL DES ARTISANS | Appartement | T6 | 120 m² | 140 k€ | 1 167 € |
| 27 oct. 25 | 16 ALL AQUABLANCA | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Grand-Aigueblanche
Le cycle local en 60 mois. Grand-Aigueblanche est -30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Grand-Aigueblanche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Grand-Aigueblanche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NINOPHI
32 logements
Communes similaires
Comparez Grand-Aigueblanche aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grand-Aigueblanche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grand-Aigueblanche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Aigueblanche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grand-Aigueblanche s'établit à 3 309 €/m² sur 12 mois glissants, -7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 750 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grand-Aigueblanche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grand-Aigueblanche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grand-Aigueblanche ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026