Prix immobilier a Les Belleville
3 k habitants · 227,82 km2 · 15 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Belleville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
528
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Belleville
Prix m2 appartement
7 199 EUR
Mediane 7 199 EUR
↓ 9,6%Prix m2 maison
5 294 EUR
12 mois glissants
↓ 8,6%Transactions 12m
528
DVF consolide
↓ 14,3%Delai de vente
86 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele28,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Belleville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +19,1 % sur 5 ans. Les Belleville reste structurellement haussier.
02
-14,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Belleville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
490 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 83%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 250 €
Médiane
7 843 €
P75
11 239 €
Lecture
50% des appartements à Les Belleville se vendent entre 6 250 et 11 239 €/m². Au-delà de 11 239 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Belleville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
44%7 449 €/m²
T2
29%8 289 €/m²
T3
11%9 070 €/m²
T4
4%11 070 €/m²
T5+
4%13 494 €/m²
Maison
8%5 448 €/m²
1 zones analysées
Les Belleville, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 73440↓ 9,5%215 vt7 857 €/m²
Le plus cher
Quartier 73440
7 857 €/m²
En repli de 9,5% sur 12 mois. 215 transactions.
Le plus accessible
Quartier 73440
7 857 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 215 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Belleville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 470 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 23 m² | 187 k€ | 8 130 € |
| 30 déc. 25 | 5646 IMM BELLEVILLE CARON | Appartement | T3 | 56 m² | 435 k€ | 7 768 € |
| 30 déc. 25 | 88 LE CREY | Dépendance | — | — | 57 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 470 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 17 m² | 86 k€ | 5 029 € |
| 29 déc. 25 | 130 RUE DES VIOLETTES | Appartement | T1 | 24 m² | 184 k€ | 7 646 € |
| 26 déc. 25 | 1111 AV DE LA CROISETTE | Appartement | T4 | 71 m² | 223 k€ | 3 134 € |
| 23 déc. 25 | 5660 IMM LE JETAY | Appartement | T1 | 28 m² | 214 k€ | 7 634 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE DE GEBROULAZ | Appartement | T3 | 88 m² | 1345 k€ | 15 284 € |
| 23 déc. 25 | 268 RUE DES VIOLETTES | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 155 RUE DU SOLEIL | Appartement | T2 | 27 m² | 250 k€ | 9 259 € |
| 22 déc. 25 | 5648 RES BRELIN GARAGES | Appartement | T1 | 19 m² | 105 k€ | 5 526 € |
| 19 déc. 25 | 5646 IMM BELLEVILLE CARON | Appartement | T1 | 20 m² | 180 k€ | 9 000 € |
| 19 déc. 25 | 5646 IMM LE VILLARET DE PREYERA | Appartement | T2 | 25 m² | 149 k€ | 5 978 € |
| 17 déc. 25 | 5648 RES BRELIN LES EVONS | Appartement | T1 | 28 m² | 210 k€ | 7 500 € |
| 17 déc. 25 | 5646 IMM BELLEVILLE CARON | Appartement | T3 | 54 m² | 465 k€ | 8 611 € |
| 16 déc. 25 | 73 RUE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 30 m² | 285 k€ | 9 500 € |
| 15 déc. 25 | 18 AV DE LA CROISETTE | Appartement | T3 | 50 m² | 181 k€ | 3 613 € |
| 15 déc. 25 | 537 RUE NICOLAS JAY | Appartement | T3 | 88 m² | 555 k€ | 6 307 € |
| 15 déc. 25 | 371 RUE DES LYS | Appartement | T2 | 28 m² | 203 k€ | 7 249 € |
| 15 déc. 25 | 382 RUE DE GEBROULAZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 239 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Belleville
Le cycle local en 60 mois. Les Belleville est +19,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Belleville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Belleville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MIAL
31 logements
1 — B4 THORENS
27 logements
1 — IMAXE
20 logements
1 — COMMUNE DE LES BELLEVILLE
27 logements
Communes similaires
Comparez Les Belleville aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Belleville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Belleville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Belleville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Belleville s'établit à 7 199 €/m² sur 12 mois glissants, -9,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 294 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 73440 (7 857 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Belleville.
Où investir en locatif à Les Belleville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Belleville ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026