Prix immobilier a Saint-Michel-de-Maurienne
2 k habitants · 36,31 km2 · 66 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Michel-de-Maurienne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
94
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Michel-de-Maurienne
Prix m2 appartement
1 666 EUR
Mediane 1 666 EUR
↑ 51,3%Prix m2 maison
1 969 EUR
12 mois glissants
↑ 46,2%Transactions 12m
94
DVF consolide
↓ 19,8%Delai de vente
53 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele6,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Michel-de-Maurienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+51,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +52,6 % sur 5 ans. Saint-Michel-de-Maurienne reste structurellement haussier.
02
-19,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Michel-de-Maurienne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 482 €
Médiane
2 391 €
P75
3 561 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Michel-de-Maurienne se vendent entre 1 482 et 3 561 €/m². Au-delà de 3 561 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Michel-de-Maurienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%4 512 €/m²
T3
12%2 713 €/m²
T4
18%2 701 €/m²
T5+
6%1 488 €/m²
Maison
53%1 471 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Michel-de-Maurienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | CHAMP DU FRENE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 RUE CELESTINE | Maison | T4 | 83 m² | 146 k€ | 1 759 € |
| 22 déc. 25 | 22 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 44 GRANDE RUE | Maison | T4 | 150 m² | 100 k€ | 667 € |
| 18 déc. 25 | 3 AU CUGNET | Appartement | T3 | 118 m² | 196 k€ | 1 659 € |
| 12 déc. 25 | 9001 PL DU MARCHE | Appartement | T1 | 23 m² | 20 k€ | 870 € |
| 12 déc. 25 | 126 RUE DE LA SCIAZ | Maison | T2 | 53 m² | 65 k€ | 1 226 € |
| 11 déc. 25 | 128 CHE DE LA PARADISE | Maison | T5 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 11 déc. 25 | GRAND VILLAGE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 05 déc. 25 | L ETRAZ | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 30 CHE DE LA COMBETTE | Appartement | T4 | 1097 m² | 451 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 111 LE CHEF LIEU | Maison | T3 | 62 m² | 54 k€ | 871 € |
| 09 oct. 25 | 24 GR GRANDE RUE | Appartement | T4 | 94 m² | 140 k€ | 1 494 € |
| 23 sept. 25 | 63 LES FONTAINES | Maison | T4 | 92 m² | 190 k€ | 2 065 € |
| 05 sept. 25 | LA BUFFAZ | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 33 GR GRANDE RUE | Appartement | T4 | 86 m² | 126 k€ | 1 465 € |
| 31 juil. 25 | 33 RUE SAINT MARCELLIN | Dépendance | — | — | 234 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 50 RUE DU GENERAL FERRIE | Maison | T2 | 886 m² | 250 k€ | 282 € |
| 07 juil. 25 | 9 RUE DE LA COLLOMBETTE | Appartement | T6 | 80 m² | 119 k€ | 1 488 € |
| 25 juin 25 | 51 CHE CHAMP BENOIT | Maison | T4 | 67 m² | 25 k€ | 373 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Michel-de-Maurienne
Le cycle local en 60 mois. Saint-Michel-de-Maurienne est +52,6% sur 5 ans.
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Comparez Saint-Michel-de-Maurienne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Michel-de-Maurienne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Maurienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-de-Maurienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-de-Maurienne s'établit à 1 666 €/m² sur 12 mois glissants, +51,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 969 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Michel-de-Maurienne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Michel-de-Maurienne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-de-Maurienne ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026