Prix immobilier a Val-Cenis
2 k habitants · 456,05 km2 · 5 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Val-Cenis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
219
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Val-Cenis
Prix m2 appartement
3 482 EUR
Mediane 3 482 EUR
↑ 9,1%Prix m2 maison
2 750 EUR
12 mois glissants
↑ 8,2%Transactions 12m
219
DVF consolide
↑ 4,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Val-Cenis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,4 % sur 5 ans. Val-Cenis reste structurellement haussier.
02
+4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Val-Cenis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
99 transactions — 24 mois glissants
49% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 359 €
Médiane
4 080 €
P75
4 451 €
Lecture
50% des appartements à Val-Cenis se vendent entre 3 359 et 4 451 €/m². Au-delà de 4 451 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Val-Cenis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 893 €/m²
T2
51%4 062 €/m²
T3
27%4 160 €/m²
T4
2%5 615 €/m²
Maison
4%3 499 €/m²
1 zones analysées
Val-Cenis, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 73480↑ 6,1%38 vt4 170 €/m²
Le plus cher
Quartier 73480
4 170 €/m²
En hausse de 6,1% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Quartier 73480
4 170 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Val-Cenis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 8 RUE DE LA MAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 117 m² | 357 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DE LA MAIRIE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 7 RUE DES JARDINS | Appartement | T2 | 44 m² | 171 k€ | 3 886 € |
| 22 déc. 25 | 9001 CHUTE VILLARODIN TERMIGNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 6 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES AVANIERES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5361 L ENVERS DES CHAMPS | Appartement | T2 | 38 m² | 162 k€ | 4 258 € |
| 16 déc. 25 | LE MOLLARD BRAMANS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 3 CHE DE LA BOUCLE | Maison | T4 | 90 m² | 340 k€ | 3 778 € |
| 11 déc. 25 | 5361 L ENVERS DES CHAMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 523 m² | 460 k€ | — |
| 11 déc. 25 | CHANTELOUVE TERMIGNON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 5361 L ENVERS DES CHAMPS | Appartement | T2 | 29 m² | 97 k€ | 3 345 € |
| 28 nov. 25 | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE | Appartement | T2 | 33 m² | 134 k€ | 4 055 € |
| 25 nov. 25 | ETACHE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE | Appartement | T2 | 31 m² | 129 k€ | 4 145 € |
| 21 nov. 25 | 5464 RUE DU MONT CENIS | Appartement | T3 | 56 m² | 410 k€ | 7 321 € |
| 19 nov. 25 | 5154 L ENVERS DES CHAMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 255 m² | 616 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 5154 L ENVERS DES CHAMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 306 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 5261 PL DE LA FONTAINE | Appartement | T3 | 55 m² | 189 k€ | 3 431 € |
| 17 nov. 25 | 5361 L ENVERS DES CHAMPS | Appartement | T2 | 38 m² | 169 k€ | 4 455 € |
| 17 nov. 25 | PATTACREUSE | — | — | — | 28 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Val-Cenis
Le cycle local en 60 mois. Val-Cenis est +5,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Val-Cenis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Val-Cenis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Val-Cenis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Val-Cenis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Val-Cenis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Val-Cenis s'établit à 3 482 €/m² sur 12 mois glissants, +9,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 750 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 73480 (4 170 €/m²) est le quartier le plus cher de Val-Cenis.
Où investir en locatif à Val-Cenis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Val-Cenis ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026