Prix immobilier a Val-d'Isère
2 k habitants · 107,46 km2 · 15 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Val-d'Isère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
297
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Val-d'Isère
Prix m2 appartement
13 091 EUR
Mediane 13 091 EUR
↑ 16,8%Prix m2 maison
21 716 EUR
12 mois glissants
↑ 15,1%Transactions 12m
297
DVF consolide
↑ 14,8%Delai de vente
121 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele52,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Val-d'Isère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,6 % sur 5 ans. Val-d'Isère reste structurellement haussier.
02
+14,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Val-d'Isère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
189 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 92%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
13 126 €
Médiane
15 131 €
P75
26 215 €
Lecture
50% des appartements à Val-d'Isère se vendent entre 13 126 et 26 215 €/m². Au-delà de 26 215 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Val-d'Isère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
53%14 665 €/m²
T2
23%14 112 €/m²
T3
11%20 959 €/m²
T4
6%28 011 €/m²
T5+
7%25 068 €/m²
Maison
1%9 296 €/m²
2 zones analysées
Val-d'Isère, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV OLYMPIQUE↑ 44,3%58 vt18 529 €/m²
- Zone Sud-OuestIMM LE BELLE↑ 8,7%28 vt12 283 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
18 529 €/m²
En hausse de 44,3% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
12 283 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 6 246 €/m² (+51%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Val-d'Isère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 569 AV OLYMPIQUE | Appartement | T4 | 174 m² | 3200 k€ | 18 391 € |
| 30 déc. 25 | 204 RUE DE LA DAILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 35 IMM LE FRANCHET | Appartement | T4 | 116 m² | 1991 k€ | 17 164 € |
| 30 déc. 25 | 83 RUE DES LESSIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 161 m² | 2890 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 100 RUE DU PICHERU | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 69 RUE DU PARC DES SPORTS | Appartement | T2 | 61 m² | 1142 k€ | 18 721 € |
| 15 déc. 25 | 743 AV OLYMPIQUE | Appartement | T2 | 1168 m² | 47756 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LE RAFOUR | — | — | — | 26576 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 5454 RES L'ESCALE | Appartement | T2 | 39 m² | 540 k€ | 13 854 € |
| 15 déc. 25 | 35 RTE DE LA BALME | Appartement | T3 | 1226 m² | 14017 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 51 RUE DE LA LEGETTAZ | Appartement | T3 | 119 m² | 2563 k€ | 21 540 € |
| 12 déc. 25 | VAL D ISERE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 41 RUE DE LA CALABOURDANE | Appartement | T3 | 75 m² | 2181 k€ | 29 079 € |
| 11 déc. 25 | 109 RUE DES BARMETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 910 m² | 93 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 109 RUE DES BARMETTES | Appartement | T2 | 1016 m² | 3500 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 9038 PLAN DE LA DAILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4033 m² | 800 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 94 IMP DU PLANAY | Appartement | T1 | 17 m² | 240 k€ | 14 118 € |
| 10 déc. 25 | 395 AV OLYMPIQUE | Appartement | T1 | 18 m² | 350 k€ | 19 444 € |
| 09 déc. 25 | 300 RUE DE LA DAILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 317 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 374 TUN DES TELEPHERIQUES | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Val-d'Isère
Le cycle local en 60 mois. Val-d'Isère est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Val-d'Isère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Val-d'Isère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EDIFIM AIX LES BAINS
53 logements
1 — AVENUE MONTAGNE
22 logements
1 — SAEM DE CONSTRUCTION DE VAL D'ISERE
59 logements
1 — SARL LES MARMOTTES
28 logements
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Comparez Val-d'Isère aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Val-d'Isère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Val-d'Isère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Val-d'Isère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Val-d'Isère s'établit à 13 091 €/m² sur 12 mois glissants, +16,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 21 716 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (18 529 €/m²) est le quartier le plus cher de Val-d'Isère. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 12 283 €/m².
Où investir en locatif à Val-d'Isère ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Val-d'Isère ?+
Délai médian estimé : 121 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026