Prix immobilier a Les Allues
2 k habitants · 86 km2 · 20 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Allues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
572
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Allues
Prix m2 appartement
10 443 EUR
Mediane 10 443 EUR
↑ 5,7%Prix m2 maison
10 583 EUR
12 mois glissants
↑ 5,1%Transactions 12m
572
DVF consolide
↓ 7,8%Delai de vente
105 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele41,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Allues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,8 % sur 5 ans. Les Allues reste structurellement haussier.
02
-7,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Allues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
253 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 90%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 750 €
Médiane
11 409 €
P75
16 847 €
Lecture
50% des appartements à Les Allues se vendent entre 9 750 et 16 847 €/m². Au-delà de 16 847 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Allues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%10 567 €/m²
T2
36%10 152 €/m²
T3
18%11 632 €/m²
T4
16%24 533 €/m²
T5+
3%20 628 €/m²
Maison
10%10 078 €/m²
3 zones analysées
Les Allues, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstIMP DES DARBOLLEES↑ 2,1%24 vt14 055 €/m²
- Zone CentreCHE DE CARRIAZ↓ 2,4%28 vt11 544 €/m²
- Zone Nord-EstCHE DES BLEUETS↑ 6,1%71 vt10 996 €/m²
Le plus cher
Zone Est
14 055 €/m²
En hausse de 2,1% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
10 996 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 71 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 059 €/m² (+28%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Allues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1386 RTE DE L'ALTIPORT | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 176 CHEF LIEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 923 m² | 1615 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1697 RTE DE L'ALTIPORT | Dépendance | — | — | 31 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1699 RTE DE L'ALTIPORT | Appartement | T4 | 78 m² | 1500 k€ | 19 231 € |
| 23 déc. 25 | 5605 GR IMM EN GARNET | Appartement | T1 | 52 m² | 719 k€ | 13 827 € |
| 22 déc. 25 | 123 RTE DES CHALETS | Appartement | T2 | 48 m² | 682 k€ | 14 208 € |
| 16 déc. 25 | 123 RTE DES CHALETS | Appartement | T2 | 72 m² | 350 k€ | 4 861 € |
| 15 déc. 25 | 1665 RTE DU LAITELET | Appartement | T3 | 33 m² | 363 k€ | 10 996 € |
| 11 déc. 25 | 1 RUE DES GLACIERS | Appartement | T2 | 28 m² | 282 k€ | 10 084 € |
| 11 déc. 25 | 1725 RTE DE L'ALTIPORT | Appartement | T2 | 35 m² | 338 k€ | 9 670 € |
| 05 déc. 25 | 49 CHE DE CARRIAZ | Appartement | T1 | 26 m² | 242 k€ | 9 288 € |
| 05 déc. 25 | 120 IMP DU ROCHER | Appartement | T4 | 62 m² | 1529 k€ | 24 661 € |
| 05 déc. 25 | 5408 LE VILLARD | Maison | T5 | 110 m² | 945 k€ | 8 586 € |
| 04 déc. 25 | 15 RTE DES CHALETS | Appartement | T1 | 25 m² | 232 k€ | 9 272 € |
| 04 déc. 25 | 30 CHE DES GENTIANES | Appartement | T4 | 60 m² | 876 k€ | 14 607 € |
| 04 déc. 25 | 2201 RTE DU LAITELET | Appartement | T1 | 27 m² | 286 k€ | 10 593 € |
| 28 nov. 25 | 4619 RTE DE L'ALTIPORT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 800 m² | 488 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 6378 CHAMP GELAT | Maison | T5 | 177 m² | 1000 k€ | 5 650 € |
| 26 nov. 25 | 2283 RTE DU LAITELET | Appartement | T2 | 20 m² | 222 k€ | 11 100 € |
| 26 nov. 25 | 5605 GR IMM EN GARNET | Appartement | T2 | 70 m² | 880 k€ | 12 571 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Allues
Le cycle local en 60 mois. Les Allues est +13,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Allues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Allues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MLTM
24 logements
Construction — CHEM du petit facteur 73550 Les Allues
28 logements
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Comparez Les Allues aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Allues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Allues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Allues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Allues s'établit à 10 443 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 583 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (14 055 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Allues. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 10 996 €/m².
Où investir en locatif à Les Allues ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Allues ?+
Délai médian estimé : 105 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026