Prix immobilier a Courchevel
2 k habitants · 68,97 km2 · 33 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Courchevel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
432
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Courchevel
Prix m2 appartement
11 565 EUR
Mediane 11 565 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
10 033 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
432
DVF consolide
↑ 6,2%Delai de vente
112 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele46,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Courchevel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,3 % sur 5 ans. Courchevel reste structurellement haussier.
02
+6,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Courchevel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
209 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 86%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 734 €
Médiane
13 165 €
P75
17 314 €
Lecture
50% des appartements à Courchevel se vendent entre 9 734 et 17 314 €/m². Au-delà de 17 314 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courchevel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%13 725 €/m²
T2
22%10 169 €/m²
T3
25%12 661 €/m²
T4
7%15 055 €/m²
T5+
4%12 465 €/m²
Maison
20%9 706 €/m²
3 zones analysées
Courchevel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordIMM LA PORTE↓ 29,9%27 vt16 083 €/m²
- Zone EstCHAMPS DU MASSON↑ 20,0%23 vt12 664 €/m²
- Zone Nord-EstIMM L ARIONDAZ↑ 12,2%29 vt11 925 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
16 083 €/m²
En repli de 29,9% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
11 925 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 158 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courchevel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9048 RES CARRE BLANC | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 729 LA TAL | Maison | T6 | 256 m² | 2700 k€ | 10 547 € |
| 29 déc. 25 | LES BUTS | — | — | — | 4900 k€ | — |
| 29 déc. 25 | CHAMP JOURDAN | — | — | — | 14 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 463 RUE DES CLARINES | Maison | T5 | 203 m² | 7250 k€ | 35 714 € |
| 22 déc. 25 | 9051 RES MAMMOTH LODGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 122 m² | 2185 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 129 RUE DE PLANTRET | Appartement | T1 | 66 m² | 1469 k€ | 22 255 € |
| 19 déc. 25 | 5853 IMM LA PORTE DE COURCHEVEL | Appartement | T1 | 15 m² | 244 k€ | 16 287 € |
| 18 déc. 25 | 33 RUE DES VERDONS | Appartement | T1 | 14 m² | 150 k€ | 10 714 € |
| 18 déc. 25 | LA JAIRAZ | — | — | — | 6 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 152 RUE DES MOULINS | Maison | T3 | 70 m² | 420 k€ | 6 000 € |
| 15 déc. 25 | 50 RUE DU LETELE | Appartement | T4 | 70 m² | 707 k€ | 10 096 € |
| 12 déc. 25 | 107 RUE DE L'ARIONDAZ | Appartement | T2 | 39 m² | 15 k€ | 385 € |
| 12 déc. 25 | 163 NOGENTIL | Maison | T7 | 306 m² | 24500 k€ | 80 065 € |
| 12 déc. 25 | 294 RTE DES AVALS | Appartement | T1 | 19 m² | 168 k€ | 8 842 € |
| 11 déc. 25 | 142 RTE DES CHENUS | Appartement | T2 | 76 m² | 1326 k€ | 17 447 € |
| 10 déc. 25 | GILLARD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA CINDRAZ | — | — | — | 9 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 50 RUE DU LETELE | Appartement | T2 | 48 m² | 374 k€ | 7 792 € |
| 08 déc. 25 | 813 RUE DU JARDIN ALPIN | Appartement | T4 | 52 m² | 767 k€ | 14 753 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Courchevel
Le cycle local en 60 mois. Courchevel est +13,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Courchevel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courchevel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Courchevel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courchevel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courchevel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courchevel s'établit à 11 565 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 033 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (16 083 €/m²) est le quartier le plus cher de Courchevel. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 11 925 €/m².
Où investir en locatif à Courchevel ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Courchevel ?+
Délai médian estimé : 112 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026