Prix immobilier a Maintenon
4 k habitants · 11,5 km2 · 391 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maintenon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
196
Departement
Eure-et-Loir
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Maintenon
Prix m2 appartement
2 765 EUR
Mediane 2 765 EUR
↑ 281,4%Prix m2 maison
2 473 EUR
12 mois glissants
↑ 253,3%Transactions 12m
196
DVF consolide
↑ 40,4%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maintenon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+281,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -33,7 % sur 5 ans. Maintenon reste en repli de long terme.
02
+40,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maintenon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 494 €
Médiane
7 955 €
P75
24 379 €
Lecture
50% des appartements à Maintenon se vendent entre 2 494 et 24 379 €/m². Au-delà de 24 379 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maintenon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%8 333 €/m²
T2
15%23 422 €/m²
T3
7%2 222 €/m²
T4
2%2 507 €/m²
Maison
64%2 588 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maintenon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 82 RUE DE LA GUAIZE | Maison | T6 | 210 m² | 199 k€ | 948 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DE LA FERTE | Appartement | T1 | 259 m² | 250 k€ | 965 € |
| 20 déc. 25 | LA GUAISE AUX SERPES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 9 CHE DE VILLIERS PAR EN HAUT | Maison | T3 | 204 m² | 184 k€ | 902 € |
| 11 déc. 25 | 24 RUE JEAN D AYEN | Maison | T4 | 84 m² | 245 k€ | 2 917 € |
| 11 déc. 25 | 5 ALL CLAUDE DEBUSSY | Maison | T6 | 276 m² | 230 k€ | 833 € |
| 28 nov. 25 | 19 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 106 m² | 295 k€ | 2 783 € |
| 28 nov. 25 | 42 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 36 m² | 80 k€ | 2 222 € |
| 25 nov. 25 | 16 AV DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 97 k€ | — |
| 22 nov. 25 | 39 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T5 | 115 m² | 273 k€ | 2 370 € |
| 21 nov. 25 | 17 RUE DE LA FERTE | Appartement | T3 | 75 m² | 10 k€ | 133 € |
| 20 nov. 25 | 10 CAVEE DE BELLEVUE | Maison | T6 | 93 m² | 183 k€ | 1 968 € |
| 20 nov. 25 | 2 RUE COLLIN D HARLEVILLE | Appartement | T3 | 66 m² | 162 k€ | 2 455 € |
| 15 nov. 25 | 38 RUE DU FAUBOURG LARUE | Appartement | T4 | 76 m² | 191 k€ | 2 507 € |
| 14 nov. 25 | 7 RTE DE PARIS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 42 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 53 m² | 98 k€ | 1 849 € |
| 07 nov. 25 | 6 RUE DES LYS | Maison | T4 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 31 oct. 25 | LA BARRERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 6 RUE DES PRESSOIRS | Maison | T3 | 52 m² | 107 k€ | 2 058 € |
| 17 oct. 25 | 52 RTE DE GALLARDON | Maison | T3 | 68 m² | 179 k€ | 2 635 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Maintenon
Le cycle local en 60 mois. Maintenon est -33,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maintenon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maintenon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maintenon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maintenon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maintenon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maintenon s'établit à 2 765 €/m² sur 12 mois glissants, +281,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 473 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maintenon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maintenon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maintenon ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026